Описание

Auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück stehen rund 425 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst drei flexibel nutzbare Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch klar voneinander getrennt bewohnt werden können. Insgesamt verteilen sich 11 Räume, 3 Küchen, 5 Bäder und 2 Gäste-WC´s auf das hochwertig ausgeführte Anwesen. Das Haus wurde 2006 erweitert, 2015 nochmals ergänzt und im Zuge dessen umfassend saniert sowie technisch modernisiert. Erdwärme, Photovoltaik, Wand- und Fußbodenheizung sowie die Möglichkeit zur Kühlung im Sommer sorgen für hohen Wohnkomfort und ausgezeichnete Energieeffizienz. Der harmonisch angelegte Garten mit Teich, großzügiger Terrasse, hochwertigem Grillbereich für bis zu zwölf Personen und Gartenhaus mit Weinstube schafft Raum für Familie, Rückzug und stilvolle Einladungen. Eine Doppelgarage, zwei Doppel-Carports, eine Fahrradgarage und weitere Nebenflächen runden das Angebot ab. Ein außergewöhnliches Zuhause für erfolgreiche Familien, die großzügiges Wohnen, hohe Bauqualität und langfristige Flexibilität miteinander verbinden möchten. # Ausstattung * Photovoltaikanlage 20 kWp * Erdwärmepumpe * 5 Bäder: 1 Duschbad 2 Duschbäder mit Dusche, WC und Waschbecken 2 Masterbäder mit Badewanne, Dusche, WC * 2 Gäste-WC´s * 3 Einbauküchen * 2 Wintergärten * Grillplatz für 12 Personen * Teich * Fahrradgarage * 2 Sonnenterrassen * Brennholzlager * Dreifach verglaste Fenster * Photovoltaikanlage mit 20 kWp (Speicher-Installation vorbereitet) * zwei Heizkreise für ein Beheizen der Bäder während des Kühlbetriebs * Alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden * Lehmputz * Erdgeschoss barrierefrei * 2 Carports mit 4 Stellplätzen * große Doppelgarage * mit hochwertigen Möbeln ausgestattet (im Kaufpreis enthalten) * Fußboden- und Wandheizung zum heizen u. kühlen, Wandheizungen in WE1 und WE2 * Panoramakamin * 2 Schwedenöfen * Gartenhaus mit Weinstube * Einbauschränke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1170 m² - Nutzfläche: ca. 110,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der oberbayerischen Gemeinde Kranzberg. Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden strategischen Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Die Lage besticht durch die Nähe zur Domstadt Freising (ca. 15 Min. Fahrtzeit), die neben einer exzellenten Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung nach München auch eine hohe Lebensqualität bietet. Ein besonderes Highlight in der unmittelbaren Umgebung ist der Kranzberger See mit dem Seehaus. Als beliebtes Naherholungsziel unterstreicht er den naturnahen Charakter des Standorts und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Kinderspielplatz, Beachvolleyball, Tischtennis und entspannenden Spaziergängen im Grünen ein. Für Berufspendler und Reisende ist die Lage ideal: Der Flughafen München (MUC) ist lediglich 18 km entfernt und über die gut ausgebauten Landstraßen in rund 20 Minuten stressfrei erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A9 eine schnelle Verbindung in die bayerische Landeshauptstadt München sowie Richtung Nürnberg. Kranzberg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem charmanten dörflichen Charakter, während die exzellente Verkehrsinfrastruktur maximale Flexibilität im Alltag garantiert. Diese Adresse vereint somit ländliche Idylle perfekt mit der Dynamik der Metropolregion München.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,2 km Realschule 13 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 13,6 km Fernbahnhof 12,5 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Energieverbrauch: 24.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 26185007_1