Описание

**Objektart:** 4-Zimmer-Maisonette-ETW im  OG eines  2Familien- hauses. Zur Wohnung gehören ein Gartenanteil mit Freisitz     und ein Carport-KFZ-Stellplatz mit gemauertem Geräteraum.                                     Massivbauweise in KFW 70 Standard. Carport: 1 Carportstellplatz mit Geräteraum. Wohnfläche: ca. 129 m² Gartenanteil: Sep. Sondernutzungsfläche im hinteren Grundstücksanteil. Baujahr:  2014 Heizung: Gas-Zentralheizung, BJ 2014, solarunterstützt. Schwedenofen für Stückholz. Besonderheit: Die Wohnung ist überaus gepflegt und verfügt über einen  sep. Zugang. Lage: Fulda-Galerie in einer ruhigen Anliegerstraße **Aufteilung:** 1.OG: Eingangsbereich, Diele, Abstellraum, Duschbad mit Tages-licht, Gäste-Zimmer/Büro, abgeschlossene Küche, Wohnen/ Essen offen mit direktem Zugang zum großen Balkon. DG: 3 Schlafzimmer, größeres Tageslicht Bad mit Wanne, Dusche, Abstellraum. Dachspitz: Geschossdecke beplankt, mit viel Platz zum Lagern ! **Ausstattungsmerkmale:** Eine überaus gepflegte Wohnung in einem rundum sehr gepflegten 2Familienhaus in KFW 70 Bauweise. Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe. Die Fußbodenbeläge im 1.OG  sind gefliest und im Dachgeschoss sind im Flur Fliesen in Holzoptik verlegt. Die Fenster im 1.OG sind abschließbar, darüber hinaus sind alle Fenster mit elektrischen Rollos versehen. Die modernen Tageslichtbäder  sind mit bodentiefen Duschen und das Hauptbad im DG ist mit einer freistehenden Designerbadewanne ausgestattet. In beiden Bädern sind Handtuchhalterheizkörper installiert. In 2025 ist eine neue Küche mit einem Frühstückplatz eingebaut worden. Der große Balkon mit satinierten Glaselementen kann im Bedarfsfall mit einer Markise beschattet werden und bietet einen wirklich außergewöhnlichen und  tollen Fernblick. In den kalten Monaten oder in der Übergangszeit steht neben der Fußbodenheizung noch ein formschöner Schwedenofen bereit. Jede Etage verfügt über einen Abstellraum und der Dachboden bietet jede Menge Lagerraum. Im Eingangsbereich /Garderobe sorgen maß angefertigte Möbel  für Ordnung. **Ausstattungsmerkmale Außenbereich:** Im Gartenanteil ist ein größerer windgeschützter Freisitz angelegt und bietet Platz für laue Sommerabende mit Freunden ;) Über eine  kleine Zysterne wird die Wasserversorgung für den Außenbereich unterstützt. **Fazit:** Ein außergewöhnliches Konzept für ein 2Familienhaus, welches für beide Parteien ein großes Maß an Individualität gewährleistet und darüber hinaus energetisch sehr gut aufgestellt ist. Die helle, moderne und sehr gepflegte Wohnung ist sowohl für 2 Personen mit Homeoffice-Anspruch als auch für eine 4-5 köpfige Familie bestens geeignet. **Maklercourtage:** Es wird im Erfolgsfalle eine Provision in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. der zum Zeitpunkt des Verkaufs gültigen MwSt. für Käufer und für Verkäufer mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällig.  Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. **Haftungsausschluss:** Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro Tel. 06681 - 967 5644 vereinbart. Ansprechpartnerin: Patricia Rehm