Описание

Mitten im Herzen der Emder Innenstadt präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das ca. 1957 auf einem 343 m² großen Eigentumsgrundstück errichtete Objekt vereint eine hervorragende Innenstadtlage mit einer ausgewogenen Mieterstruktur aus Wohn- und Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen, die Hochschule Emden/Leer sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 290 m² sowie zwölf Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Treppenhäuser. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 809 m², sodass sich eine vermietbare Gesamtfläche von rund 1.099 m² ergibt. Die Wohnungen verfügen überwiegend über gut geschnittene Grundrisse mit Flur, Küche, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer und befinden sich größtenteils in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 127.867,20 € und unterstreichen den attraktiven Investmentcharakter dieser Immobilie. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, der gefragten Innenstadtlage sowie dem gepflegten Gesamtzustand bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis und gleichzeitig interessante Perspektiven für eine langfristige Wertentwicklung. Ob als Bestandserweiterung oder als Einstieg in ein renditestarkes Anlageobjekt – dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit, die zentrale Lage und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. - Grundstücksfläche: ca. 343 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1099 m² # Lagebeschreibung 26721 Emden (Zentrale Innenstadtlage, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Fachhochschule wenige Min. entfernt) # Sonstiges Grundstück: ca. 343qm (Eigentumsgrundstück) Gebäude: EG: Gewerbeeinheit 1: ca. 65 qm – Gewerbeeinheit 2: ca. 100qm; Gewerbeeinheit 3: ca. 125qm Eingang 1 1.OG: Wohnung Nr. 1 links: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 60qm 1.OG: Wohnung Nr. 2 rechts: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 60qm 2.OG: Wohnung Nr. 3 links: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 55qm 2.OG: Wohnung Nr. 4 rechts: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 60qm 3.OG: Wohnung Nr. 5 links: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 55qm 3.OG: Wohnung Nr. 6 rechts: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 60qm Gesamt: Gewerbeeinheit: ca. 290qm Wohnflächen: ca.350qm Eingang 2 1. OG: Wohnung Nr. 1 links: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 70 qm 1. OG: Wohnung Nr. 2 rechts: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 83 qm 2. OG: Wohnung Nr. 3 links: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 70 qm 2. OG: Wohnung Nr. 4 rechts: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 83 qm 3. OG: Wohnung Nr. 5 links: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 70 qm 3. OG: Wohnung Nr. 6 rechts: Flur/Diele, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 83 qm Gesamt: Wohnflächen: ca.459 qm, zzgl. Nutzfläche/Keller # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Anbieter-Objekt-ID: E19B71522