Описание

WOHNEN, ARBEITEN UND VERMIETEN – MAISONETTE MIT GARTEN UND DREI VERMIETETEN EINHEITEN Diese vielseitige Immobilie in Mannheim-Sandhofen verbindet großzügiges Wohnen, eine separat nutzbare Büroeinheit und bereits bestehende Mieteinnahmen unter einem Dach. Das Gebäude ist im Energieausweis als Wohngebäude mit vier Einheiten und einer Wohnfläche von insgesamt 368 m² ausgewiesen. Aktuell umfasst es eine eigengenutzte Maisonette mit Garten, zwei vermietete Wohnungen sowie eine separat vermietete Büroeinheit. Die Maisonette kann zur vereinbarten Übergabe vollständig freigestellt werden. AUFTEILUNG UND AKTUELLE NUTZUNG Dachgeschoss – ca. 51 m² Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Dachterrasse. Aktuelle Nettokaltmiete: 600 € monatlich. 1. Obergeschoss – ca. 79 m² Gut geschnittene Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und großer Dachterrasse zur Gartenseite. Aktuelle Nettokaltmiete: 800 € monatlich. Maisonette im Erd- und Gartengeschoss – ca. 140 m² Die derzeit eigengenutzte Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, eine offene Küche, Bäder, Kamin und direkten Gartenzugang. Der große Wohnbereich im Gartengeschoss ist über eine interne Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Die Einheit kann zur Übergabe vollständig geräumt werden. Separate Büroeinheit – ca. 79 m² zuzüglich Archivfläche Die vermietete Büroeinheit besitzt einen separaten Eingang, mehrere Büroräume, Empfangsbereich, Teeküche, zwei WCs sowie Archiv- und Abstellflächen. Aktuelle Nettokaltmiete: 800 € monatlich. MIETEINNAHMEN UND VERMIETUNGSPOTENZIAL Die drei vermieteten Einheiten erzielen zusammen eine Nettokaltmiete von 2.200 € monatlich beziehungsweise 26.400 € jährlich. Die eigengenutzte Maisonette ist darin nicht enthalten. Bei vollständiger Vermietung erscheint – abhängig von Ausstattung, rechtlicher Flächeneinordnung und Marktsituation – für die Maisonette eine zusätzliche Nettokaltmiete von ungefähr 1.500 bis 1.700 € monatlich grundsätzlich denkbar. Daraus ergäbe sich ein unverbindliches Gesamtmietpotenzial von ca. 3.700 bis 3.900 € monatlich beziehungsweise 44.400 bis 46.800 € jährlich. AUSSTATTUNG UND ECKDATEN - Grundstück: ca. 560 m² - Im Energieausweis ausgewiesene Wohnfläche: 368 m² - Baujahr: 1979 - Vier Ebenen - Zwei Garagen - Gepflegter Garten - Terrassen- und Außenbereiche - Kamin und Einbauküche - Separate Büroeinheit mit eigenem Eingang - Keller-, Archiv- und Abstellflächen - Keine zusätzliche Käuferprovision LAGE Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Sandhofen. Der Stadtteil bietet eine gute Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und den Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. ENERGIEANGABEN - Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 195,7 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: F - Energieträger: Gas - Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 - Gültig bis: 19.11.2030 WEITERE INFORMATIONEN Weitere Objektunterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei weitergehendem Kaufinteresse können die erforderlichen Unterlagen und der weitere Ablauf gemeinsam abgestimmt werden. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Angaben des Eigentümers. Flächen- und Mietangaben sind Circa-Angaben. Das dargestellte Vermietungspotenzial ist unverbindlich und stellt keine Miet- oder Renditegarantie dar. Die Grundrisse dienen der schematischen Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und ersetzen keine behördlich genehmigten Bauunterlagen.