Описание

Diese neuwertige Eigentumswohnung, die erst im Jahr 2023 erbaut wurde, befindet sich in zentraler Lage von Limburg an der Lahn. Sie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die barrierearme Bauweise in Verbindung mit einem Personenaufzug sorgt für hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition. Die Wohnfläche von ca. 93 m² umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum einem der Balkone, zwei weitere helle Zimmer (eins mit Balkon), ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche sowie einen geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.280 € vermietet und erzielt somit bereits laufende Mieteinnahmen. Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt 281 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Limburg zählt rund 36.400 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Ahlbach, Dietkirchen, Eschhofen, Lindenholzhausen, Linter, Offheim und Staffel. Sie ist im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg angesiedelt. Limburg bietet sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter diverse Krippen und Ganztagsbetreuungen. Als Schulstandort sind über Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen alle Schularten vertreten. Den täglichen Bedarf der Einwohner decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, der Wochenmarkt, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt ebenfalls vorzufinden. Limburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, sodass auch für die medizinischen Bedürfnisse gesorgt ist. Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, darunter das Freibad in Limburg, das Hallenbad in Offheim, ein Kino, der Lahntalwanderweg, der Dom, abwechslungsreiche Stadtführungen, die Dombibliothek und sämtliche Sportstätten bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt gleichermaßen. Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.Entfernungen: Flughafen 60 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.05.2023 - Gültig bis: 10.05.2033 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 50621