Описание

Das Wichtigste in Kürze: Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, und erhielt 2011 eine 38 Felder große Photovoltaik-Anlage und erst 2025 eine neue Heizanlage, betrieben wie der Vorgänger mit Heizöl. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 438 m², die Grundstücksgröße beträgt stattliche 1.397 m². Alle Wohnungen haben eigene Strom- und Heizungsverbrauchs-Zähler. Zurzeit sind alle 6 Wohnungen solide vermietet, hier die Wohnungsgrößen im Einzelnen: Erdgeschoss: 2 Dreizimmer-Wohnungen mit jeweils 85,70 m² Wohnfläche und Südbalkon; 1. Obergeschoss: 2 Dreizimmer-Wohnungen mit jeweils 85,70 m² Wohnfläche und Südbalkon; Dachgeschoss: 2 Zweizimmer-Wohnungen mit jeweils 47,60 m² Wohnfläche; Im Keller stehen den Mietern Kellerabteile zur Verfügung; es gibt einen Wasch- und Trockenraum für die eigenen Geräte der Mieter. Die monatliche Nettomiete beträgt gesamt: EUR 5.985,00 Einkünfte aus dem Betrieb der PV-Anlage, monatlich ca. EUR 250,00 Jahresnettomiete somit rund EUR 74.800,00 *) *) Bei Vollfinanzierung des Kaufpreises beträgt die anfängliche monatliche Zinsbelastung (ange-nommen 4% Effektivzins bei 10-jähriger Zinsfestschreibung) EUR 6.600,-, Sie haben also lediglich eine Differenz zu den Mieteinnahmen von EUR 365,-, zu Beginn der Finanzierung, wie gesagt. Für eine steuerliche Betrachtung empfehlen wie die Beratung Ihres Steuerberaters. # Ausstattung 6 Bäder, 6 Küchen, Wasch- und Trockenraum, 4 Garagen und 2 Stellplätze, PV-Anlage, großer Südgarten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 1397 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Steinhöring befindet sich im Landkreis Ebersberg, ca. 7 Kilometer östlich der Kreisstadt an der B304 gelegen, mit den Ortsteilen zusammen zählt die Gemeinde rund 4.200 Einwohner. In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), ein Jugendzentrum, eine Bücherei und das Betreuungszentrum 'EVS Steinhöring'. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus und ist eingebettet in eine attraktive oberbayerische Voralpen-Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung sind vor Ort vorhanden, eine Klinik und Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze, zwei überregional bekannte Golfclubs, ein kleiner Badesee und viele Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die nahe B304 (Zufahrt in ca. 400 Meter Entfernung) erreicht man rasch Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (Stadtrand 30 km = 25 Minuten, Innenstadt 45 km = 40 Minuten). Über die A94, Auffahrt 'Hohenlinden', 17 Kilometer bzw. 15 Fahrminuten entfernt gelangt man zum Flughafen und zur Messe München im Stadtteil 'Riem'. Nur 500 Meter bzw. 6 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof des 'Filzenexpress', der im Stundentakt zwischen Wasserburg und München verkehrt. Bis zum Ostbahnhof in München dauert die Fahrt rund 40 Minuten. Ab Ebersberg besteht Umsteigemöglichkeit zur S4/S6 nach München. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet. Für Naturfreunde gibt es in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Reiten und Golfen. Es befinden sich mehrere Reitpensionen und zwei Golfplätze im nahen Umkreis. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegene Ebersberger Forst, der eine Fläche von über 6.000 Hektar umfasst und zahlreiche Wanderwege und Radlrouten bietet. Auch der nahegelegene Klostersee lädt zum Baden und Entspannen ein. Entfernungen: Autobahn 12 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Fernbahnhof 0,7 km Flughafen 38 km Gaststaetten 0,5 km Grundschule 0,6 km Gymnasium 6,5 km Kindergarten 0,4 km Realschule 6 km U/S Bahn 6,5 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 1.600.000,-. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises in Rechnung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 172,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Gültig bis: 09.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 06830