Описание

Charmantes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, Scheune und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses ehemalige Bauernhaus überzeugt durch ein attraktives Gesamtangebot aus solider Wohnsubstanz, großzügigem Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden. Auf rund 796 m² Grundstücksfläche eröffnet sich eine vielseitige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Nutzung – ideal für Familien, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf. Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich das Haus auf zwei Ebenen und bietet eine funktionale, gut nutzbare Raumstruktur. Ergänzt wird die Immobilie durch eine große, angrenzende Scheune sowie zusätzlichen Lager- und Kellerflächen, wodurch sich ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum ergibt. Erdgeschoss – funktionale Grundstruktur mit Potenzial Das Erdgeschoss bietet eine praktische und alltagstaugliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und bietet genügend Raum für eine praktische Küchengestaltung mit zusätzlichem integriertem Essplatz oder Stauraum. Ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC ergänzt diese Ebene funktional. Der Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus sorgt für eine klare Erschließung der Räume und verbindet die Geschosse miteinander. Obergeschoss – großzügiger Wohnmittelpunkt mit außergewöhnlichem Raumangebot Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen. Darüber hinaus stehen hier insgesamt sechs Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und damit ein hohes Maß an Individualität ermöglichen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Gebäudeseite erstreckt und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Außenbereich & Nebengebäude – vielseitig nutzbares Gesamtensemble Das Grundstück zeichnet sich vor allem durch seine funktionale Struktur und die vorhandene Bebauung aus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Erwähnenswert hierbei ist die große, angrenzende Scheune, die zusammen mit mehreren Garagen sowie zusätzlichen Lager- und Kellerflächen ein enormes Potenzial bietet. Ob für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder gewerbliche Nutzung – hier stehen außergewöhnlich viele Flächen zur Verfügung. Die Hoffläche ermöglicht eine komfortable Erschließung und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten, während der vorhandene Außenbereich Raum für individuelle Gestaltungsideen und Nutzungskonzepte bietet. Zustand & Potenzial Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen, wobei sich die Nutzung auf Teilbereiche des Hauses konzentriert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die das Objekt technisch, energetisch und gestalterisch nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 1989 erneuert, Fenster und Türen stammen aus dem Jahr 1980. Der Innenausbau mit teilweise größeren Raumstrukturen erfolgte 1988. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 796 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb der Gemeinde Untermerzbach im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen dörflichen Struktur, gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Untermerzbach verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Infrastruktur finden sich in den umliegenden Städten wie Ebern, Bad Staffelstein oder Coburg. Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B279 und B4 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, während die Autobahn A73 eine komfortable Anbindung an die überregionale Infrastruktur ermöglicht. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.Entfernungen: Flughafen 88 km Fernbahnhof 7,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holz - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 626