Описание

Zum Verkauf steht ein kleiner sanierungsbedürftiger Dreiseitenhof in Planebruch OT Cammer, welcher nun auf Fertigstellung wartet. Das Wohnhaus wurde im ca. 1920 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Diese sind auf ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Esszimmer im Erdgeschoss verteilt. Im großen Dachgeschoß bieten sich weitere Ausbaumöglichkeiten. Beheizt wird das Haupthaus über eine Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Das Wohnhaus befindet sich aktuell im Rohbau, hier können Sie als neuer Eigentümer jedem Raum seinen ganz persönlichen Charm verleihen und es nach ihren Wünschen und Vorlieben neugestalten. Folgende Sanierungen wurden seit 2021 bereits durchgeführt: * Abrissarbeiten * Neueindeckung Dach inkl. Unterspannbahn im Haupthaus * Einbau von zwei Dachfenstern * Keller verschlossen * Erneuerung Unterbeton im gesamten Haus (Wohnhaus nun ebenerdig) * zweimalige vollständige Trockenlegung (einmal mit Sticks und einmal mit Sägeverfahren) * Einzug von Kunststoffplatten als neue Horizontalsperre * alle Türöffnungen wurden auf ein einheitliches Maß gemauert * Teile der Hauswand wurden vollständig neu aufgemauert * Einbau Terrassentür im Essbereich * Einbau Kamin Auch das mit 1.422 m² große Grundstück zeigt viel Potenzial für Natur- und Tierliebhaber. Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Nebengelasse (Stallungen), Remise und eine Scheune, welche auf neues Leben warten. Da die Scheune einsturzgefährdet war, wurde sie bereits zum Teil zurückgebaut. Die Gartenbewässerung kann über den neu gebohrten Brunnen erfolgen. Das Wohnhaus ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. **Raumaufteilung:** * Wohnzimmer – 20,48 m² * Schlafzimmer – 13,19 m² * Kinderzimmer – 14,40 m² * Küche – 12,11 m² * Flur – 7,50 m² * Esszimmer – 20,13 m² * Tageslichtbad – 5,85 m² Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor! **Besichtigungstermine** Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen! FINANZIERUNG: Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital! Beispiel: 175.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,99% und einer mtl. Rate ab  727,71 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,0% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!) ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,25% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung. Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden. A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz. WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712\] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.