Описание

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der historischen Altstadt von Beelitz. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt das Potenzial: Grundriss, Ausstattung, Haustechnik und energetischer Standard können im Zuge einer umfassenden Modernisierung konsequent an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. Das Grundstück umfasst ca. 479 m². Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein kleiner Stall bzw. ein Nebengebäude, das sich nach Angaben des Eigentümers in gutem Zustand befindet. Der Garten ist derzeit verwildert und dicht bewachsen. Der vorhandene Hopfen und die üppige Vegetation schaffen eine besondere, fast ländlich-romantische Atmosphäre mitten im historischen Stadtkern. Auf einen Blick • Einfamilienhaus in historischer Altstadtlage • zwei Geschosse • Grundstücksfläche ca. 479 m² • stark sanierungsbedürftiger Zustand • kleines Nebengebäude / Stall in gutem Zustand • rückwärtiger Garten mit gewachsenem Grün und Hopfen • Kaufpreis: 169.000 EUR • Bodenrichtwert laut Eigentümerangabe: 260 EUR/m² Grundstück & Garten Hinter dem Wohnhaus öffnet sich ein geschützter Grundstücksbereich mit Garten und Nebengebäude. Aktuell hat sich die Vegetation große Teile des Gartens zurückerobert. Für Käufer mit Vorstellungskraft bietet dies eine reizvolle Ausgangslage: Nach Freischnitt und Neuordnung kann hier ein privater Altstadtgarten mit Terrasse, Nutzgarten, Staudenflächen oder naturnaher Bepflanzung entstehen. Das rückwärtige Ziegel-Nebengebäude vermittelt einen robusten, handwerklichen Charakter und ergänzt das Ensemble funktional. Denkbare Nutzungen sind - vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit - Lager, Werkstatt, Hobby oder Gartennutzung. Garten und Ziegel-Nebengebäude - geschützter Hofbereich mit viel Entwicklungsspielraum Lage: Historische Altstadt Beelitz Beelitz verbindet kleinstädtische Lebensqualität mit der Nähe zur Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die Kernstadt ist regionales Zentrum mit Fachgeschäften, Dienstleistungen, Handwerksbetrieben, Gastronomie, Schulen und Kitas, Sport- und Freizeitangeboten sowie einem Ärztehaus. Die Stadt beschreibt Beelitz aufgrund der Verkehrsanbindung und Bildungslandschaft als besonders nachgefragten Wohnort für Familien. Die Gesamtstadt zählte im März 2026 rund 14.352 Einwohner. Alltag & Versorgung • Ärztehaus und weitere medizinische Versorgung in der Kernstadt • Einkauf, Gastronomie, Dienstleistungen und Handwerk im Stadtgebiet • Kitas und Schulen sowie weiterentwickelte Bildungsinfrastruktur • Stadtpark, Wasserturmpark und naturnahes Freibad als zentrale Freizeitangebote • vielfältiges Vereins-, Kultur- und Veranstaltungsleben, unter anderem rund um die Beelitzer Altstadt Verkehr & Entwicklung Beelitz ist über Straße, Autobahn und Schiene an Potsdam, Berlin und die Region angebunden. Der Bahnhof Beelitz Stadt wird im Regionalverkehr bedient; zusätzlich besteht über Beelitz-Heilstätten Anschluss an den RE7. Im Jahr 2026 kommt es baustellenbedingt zeitweise zu Fahrplanänderungen. Die Stadt investiert weiterhin in Infrastruktur und öffentlichen Raum: In der Altstadt werden aktuell unter anderem Stromleitungen in der Mauerstraße erneuert; für 2027 ist zudem eine verbesserte Querung am Ärztehaus vorgesehen. Die historische Altstadt wurde über viele Jahre städtebaulich aufgewertet. Das Objekt liegt nach Eigentümerangabe im Sanierungsgebiet „Historische Altstadt Beelitz“. Für bauliche Maßnahmen können daher besondere sanierungsrechtliche und gestalterische Vorgaben gelten. Käufer sollten geplante Maßnahmen frühzeitig mit der Stadt Beelitz und den zuständigen Behörden abstimmen.