Описание

Sie suchen kein fertig modernisiertes Haus, sondern eine bezahlbare Immobilie, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen ehrlichen Eindruck von den Möglichkeiten dieses Hauses. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1928 errichtet und 1965 durch einen Anbau erweitert. Auf dem 544 m² großen Grundstück stehen rund 131 m² Wohnfläche sowie etwa 45 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer und damit ausreichend Platz für eine Familie, Arbeiten von zu Hause oder persönliche Rückzugsbereiche. Im Erdgeschoss bilden zwei offen miteinander verbundene Wohnräume einen großzügigen Wohnbereich. Das separate Esszimmer, die ebenfalls separate Küche und ein Schlafzimmer ergänzen diese Etage. Außerdem befinden sich hier ein neueres Badezimmer mit Dusche sowie ein älteres Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer aus ist die Dachterrasse zugänglich. Eine Abstellkammer und der Flur vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Kellergeschoss befinden sich Hauswirtschaftsflächen, mehrere Lagerräume und die Garage. Im Keller ist Feuchtigkeit vorhanden. Darüber hinaus muss die Hausanschlussleitung der Wasserversorgung erneuert werden. Das Haus ist modernisierungsbedürftig. Welche weiteren Arbeiten durchgeführt werden, hängt wesentlich von den persönlichen Ansprüchen und Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer ab. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997. Wer eine vollständig bezugsfertige Immobilie sucht, wird hier nicht fündig. Wer dagegen ausreichend Platz benötigt und bereit ist, Zeit und Geld in die Modernisierung zu investieren, erhält die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Haus ist vollständig geräumt und kann sofort übernommen werden. # Ausstattung Erdgeschoss: o Helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich o Separate Küche o Badezimmer mit Dusche o Schlafzimmer o Flur und Treppenaufgang Dachgeschoss: o Schlafzimmer o Kinderzimmer o Home Office o Dachterrasse o Flur o Abstellkammer Kellergeschoss: o Hauswirtschaftsflächen o Lagerräume o Garage o Feuchtigkeit im Keller vorhanden o Erneuerung der Wasser Hausanschlussleitung erforderlich . Außenbereich: Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.03.2026 - Grundstücksfläche: ca. 544 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Langendernbach, einem Ortsteil der Gemeinde Dornburg im Landkreis Limburg Weilburg. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnhäuser und eine ländliche Umgebung geprägt. Langendernbach verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Sportplatz, eine Mehrzweckhalle und ein aktives Vereinsleben. Damit bietet der Ort insbesondere für Familien ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Über die durch Langendernbach verlaufende Bundesstraße 54 sind die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und Gemeinden. Die Entfernung zur Autobahn 3 beträgt nach Angaben der Gemeinde rund 15 Kilometer. Die Lage verbindet ländliches Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und eignet sich auch für Berufspendler in Richtung Limburg, Westerburg und das weitere Rhein Main Gebiet. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 597.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. **ISysTra IMMOBILIEN – Weil Ihr Zuhause kein Zufall ist.** **Entdecken Sie weitere Angebote auf: http://www.isystra.immobilien - **Kapitalanlagen** – Sicher investieren mit attraktiven Renditen. Wir bieten Ihnen geprüfte Objekte für langfristige Wertsteigerung. - **Regionale Immobilien** – Exklusive Angebote in Ihrer Nähe. Finden Sie Ihr perfektes Zuhause oder Ihre nächste Investition. - **Ferien- & Auslandsimmobilien** – Traumhafte Immobilien in der Türkei, Thailand und Ungarn. Mit unseren deutschsprachigen Partnern vor Ort garantieren wir eine reibungslose Abwicklung. **Hinweis:** Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. - **Ohne Käuferprovision:** Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 597.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LMNJS_27826