Описание

Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohneinheiten vis a vis Schloß Strünkede Dieses gepflegte Immobilienensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten (jeweils acht Wohnungen) und befindet sich in hervorragender Lage von Herne – in der Nähe dem Schloss Strünkede und dem weitläufigen Schlosspark. Die im Baujahr 1959 errichteten Gebäude stehen auf einem 670 m² großen Grundstück und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 937,19 m². Hiervon entfallen 510,44 m² auf Haus A und 426,75 m² auf Haus B. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 37 m² und 69 m². Überwiegend handelt es sich um gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen, ergänzt durch einige 3,5-Zimmer-Wohnungen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon, der teilweise als geschützte Loggia ausgeführt wurde und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Zahlreiche Wohnungen wurden bereits renoviert. Bis auf vier Wohnungen wurden sämtliche Badezimmer modernisiert. Auch die Dächer beider Häuser sowie die Fenster wurden bereits erneuert. Die Gas-Etagenheizungen wurden zwischen 1991 und heute sukzessive ausgetauscht, sodass auch in diesem Bereich regelmäßig investiert wurde. Aktuell ist eine Wohnung nicht vermietet. Nach einer Renovierung – insbesondere des Badezimmers – kann diese kurzfristig wieder dem Mietmarkt zugeführt werden. Durch die Modernisierung besteht zugleich die Möglichkeit, einen zeitgemäßen und entsprechend höheren Mietpreis zu erzielen. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzliche Erträge erwirtschaftet ein auf dem Dach installierter Sendemast, dessen Mieteinnahmen bereits in den Gesamterträgen enthalten sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 67.102,64 € inklusive der Einnahmen aus dem Sendemast. Ein besonderes Potenzial dieser Kapitalanlage liegt in der weiteren Entwicklung der Mieteinnahmen. Die Wohnungsmieten wurden in den vergangenen Jahren nur zurückhaltend angepasst, sodass – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen – attraktives Mietsteigerungspotenzial besteht. Insbesondere die derzeit leerstehende Wohnung bietet nach einer Modernisierung zusätzliche Ertragschancen. Die Kombination aus gepflegem Gebäudezustand, kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen, einer ausgezeichneten Wohnlage direkt am Schlosspark Strünkede sowie vorhandenem Wert- und Mietsteigerungspotenzial macht dieses Immobilienensemble zu einer äußerst interessanten Investition für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und nachhaltige Rendite setzen. Haus B - Endernergieausweis 168,9 kwh - ausgestellt 06.09.21 - gültig bis 05.09.2031 # Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2015. Die Badezimmer wurden kontinuierlich modernisiert, die Gas-Etagenheizungen wurden ebenfalls nach Bedarf erneuert. Die Wohnungen verfügen überwiegend über eine zeitgemäße und pflegeleichte Ausstattung. Die Badezimmer sind weitestgehend gefliest, während die übrigen Wohnräume größtenteils mit Laminatboden ausgestattet sind. Zum Objekt gehören darüber hinaus insgesamt 5 Garagen sowie einer kleinen Garage für Motorräder, die das Ausstattungsangebot der Immobilie sinnvoll ergänzen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 937 m² - Grundstücksfläche: ca. 670 m² - Vermietbare Fläche: ca. 937 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in der Jobststraße 12 in Herne-Baukau, unmittelbar vis-à-vis des weitläufigen Schlossparks und des historischen Schlosses Strünkede. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Schloss Strünkede mit Anschluss an die U35 sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Autobahn A42 ist über die Anschlussstelle Herne-Baukau schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind gut erreichbar. Die Kombination aus der direkten Nähe zum Schlosspark, einer guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Anbindung macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Singles und Berufspendler attraktiv. # Sonstiges Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Herne oder Umgebung? Sprechen Sie uns an! Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: angela.borschukewitz@db.com Telefon: 0171 4187331 Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 149,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.09.2021 - Gültig bis: 2031-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440105-1031722