Описание

In ruhiger Lage von Hoppegarten-Waldesruh, direkt angrenzend an Berlin-Mahlsdorf, präsentiert sich diese massiv gebaute Villa als großzügiges und komfortables Zuhause mit besonderem Charakter. Das Haus wurde 1994 auf einem ca. 702 m² großen Grundstück errichtet, 1996 noch einmal mit Anbau eines Wintergartens und Dachumbau neu gestaltet und seitdem laufend modernisiert und renoviert. Der sehr gepflegte Zustand, der individuell gestaltete Grundriss und zahlreiche Komfortdetails machen diese Immobilie zu einem Anwesen mit hohem Wohnwert. Die Villa bietet ca. 177 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bzw. Hochparterre, im 1. Obergeschoss und im ausgebauten Spitzboden. Hinzu kommen ca. 67 m² zusätzlich zum Wohnen ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. So entsteht ein Raumangebot, das sich ideal für Familien, Gäste, Arbeiten von zu Hause und private Rückzugsbereiche eignet. Im Erdgeschoss empfängt eine ca. 14 m² große Diele. Das ca. 41 m² große Wohn- und Arbeitszimmer überzeugt mit hochwertigem Echtholzparkett, großen Fenstern zum Wintergarten und einem behaglichen Kachelkaminofen. Direkt angrenzend befindet sich der ca. 19 m² große, massiv gebaute und beheizte Wintergarten. Große Fensterflächen, ein großes Oberlicht und der Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Da sich das Erdgeschoss im Hochparterre befindet, ist die Terrasse mit einem Aufzug für Rollstuhlfahrer bzw. gehbehinderte Personen ausgestattet. Die Küche verfügt über eine attraktive Einbauküche und ist zu einem weiteren, ca. 11 m² großen beheizten Wintergarten geöffnet, der ideal als Esszimmer genutzt werden kann. Ein ca. 8 m² großes Badezimmer mit bodentiefer, offener Regendusche und Bidet ergänzt diese Ebene. Im 1. Obergeschoss setzt sich das besondere Wohngefühl fort. Das ca. 26 m² große Wohnzimmer bietet einen Kaminofen, große Giebelfenster, hochwertiges Echtholzparkett sowie eine geöffnete Decke zum als Galerie ausgebauten Spitzboden mit sichtbaren Deckenbalken. Über eine offene Treppe ist die Galerie direkt in den Wohnbereich eingebunden und schafft mit einem weiteren ca. 10 m² großen Bereich eine luftige, wohnliche Erweiterung. Schlafzimmer und Ankleidezimmer sind durch einen Einbauschrank mit Spiegeltüren voneinander getrennt. Ein weiteres, ca. 6,5 m² großes und modern gestaltetes Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Auf ca. 67 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche befinden sich ein SPA- bzw. Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und Toilette, ein Partyraum mit Bar, Zapfanlage und Videoleinwand sowie ein Gästezimmer mit eigenem, separatem Badezimmer. Drei zusätzliche Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum bieten wertvolle Nutz- und Stauflächen. Auch der Außenbereich und die technische Ausstattung überzeugen. Zur Immobilie gehören eine überdachte Grillterrasse, ein individuell gebautes Grillhaus, die Terrasse direkt am Wintergarten sowie ein als Anbau direkt am Haus gelegenes modernes Außen-WC. Für Sicherheit und Komfort sorgen eine Alarmanlage mit Wachschutz, Isolierglasfenster mit Automatikjalousien, vier Klimageräte die zum Kühlen und Heizen genutzt werden können, zwei Garagen mit Rolljalousien, ein Stellplatz mit Wallbox, zwei Automatiktore an der Grundstückszufahrt sowie eine automatische Gartenbewässerung. Der komplett neue Fassadenanstrich aus dem Jahr 2020 unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Diese Villa verbindet ruhiges Wohnen nahe der Berliner Stadtgrenze mit großzügigen Flächen, hochwertiger Ausstattung und viel Atmosphäre. Ein Zuhause für Menschen, die Substanz, Komfort und individuelle Wohnqualität schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.270,49 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 702 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 15,20 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich im Ortsteil Waldesruh der Gemeinde Hoppegarten, direkt angrenzend an Berlin-Mahlsdorf. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen in gepflegter Villenumgebung mit der Nähe zur Berliner Stadtgrenze und eignet sich damit ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien und Berufspendler. Makrolage Hoppegarten liegt im östlichen Berliner Umland und gehört zum Landkreis Märkisch-Oderland. Die Gemeinde profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zu Berlin sowie von der attraktiven Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Hauptstadt. Der Standort ist besonders für Menschen interessant, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes schätzen, zugleich aber nicht auf die Nähe zu Arbeitsplätzen, Einkaufsangeboten, Schulen und kulturellen Einrichtungen in Berlin verzichten möchten. Mikrolage Waldesruh zählt zu den besonders ruhigen und grünen Wohnlagen innerhalb Hoppegartens. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die direkte Nähe zu Berlin-Mahlsdorf schafft kurze Wege zu den Angeboten des angrenzenden Berliner Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Dienstleister befinden sich in Hoppegarten, Mahlsdorf und den umliegenden Ortsteilen. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen sind in der Umgebung sehr gut möglich. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind Berlin-Mahlsdorf, Köpenick, die Berliner Innenstadt sowie das östliche Berliner Umland gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung vorhanden. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine Anbindung an Berlin und die umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten. Vermietungspotenzial Aufgrund der ruhigen Villenlage, der Nähe zu Berlin und des großzügigen Raumangebots bietet die Immobilie ein interessantes Vermietungspotenzial. Besonders Familien, Berufspendler, Selbstständige oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf können von der Kombination aus Wohnfläche, wohnlich ausgebautem Untergeschoss, Garten, Wellnessbereich und guter Erreichbarkeit profitieren. Auch die Nähe zur Berliner Stadtgrenze erhöht die Attraktivität für Mietinteressenten, die großzügiges Wohnen außerhalb der Innenstadt suchen. Wirtschaftliche Perspektive Die Lage im Berliner Umland profitiert von der anhaltenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien im Speckgürtel der Hauptstadt. Ruhige, grüne Wohnlagen mit guter Anbindung und großzügigen Grundstücken sind besonders gefragt. Hoppegarten-Waldesruh bietet dabei eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial. Die Nähe zu Berlin-Mahlsdorf stärkt zusätzlich die langfristige Standortqualität. Fazit Waldesruh in Hoppegarten steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in gepflegter Umgebung und unmittelbarer Nähe zu Berlin. Die Lage vereint Privatsphäre, Erholungswert und gute Erreichbarkeit. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives Zuhause mit hoher Lebensqualität und solider Zukunftsperspektive. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Um diese schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie schon bei Ihrer ersten Anfrage um Angabe Ihres vollständigen Namens, Wohnanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dadurch erhalten Sie schneller Zugang zur Objektadresse, einem ausführlichen Lageexposé, weiterführenden Informationen und Objektfotos sowie die Möglichkeit der 360°-Online-Besichtigung. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Deutsche Bank Immobilien übernimmt keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Holger Bielefeld Selbstständiger Immobilienberater Regattastraße 64 12527 Berlin E-Mail: holger.bielefeld@db.com Telefon: 030 65660156 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin / Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-treptow-koepenick/ Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 2037-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43100105-1037771