Описание

Einzigartiges Landgut-Quartier in Kaiserslautern-Trippstadt – Enormes Entwicklungspotenzial mit laufenden Einnahmen Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges, geschichtsträchtiges Gebäudeensemble auf einem ca. 22.000 m² großen Areal in strategisch hervorragender Lage von Kaiserslautern-Trippstadt. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit vielfältigen, zukunftsorientierten Konversionsmöglichkeiten. Derzeit stehen über die verschiedenen Gebäude verteilt ca. 1.405 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung, die durch gezielte Umbaumaßnahmen noch deutlich erweitert werden kann. Das Ensemble setzt sich wie folgt zusammen: Historische Traditions-Gaststätte (BJ ca. 1898): Erstreckt sich über 2 Etagen plus Dachgeschoss. Verfügt über einen großzügigen Gastraum mit Ausschanktheke, eine sehr große Terrasse für Außenbestuhlung, einen Keller (ideal für Kühlräume) und 16 Zimmer für künftige Gäste oder Apartments. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet maximalen Spielraum für eine Neugestaltung. Scheune (Umbau zu Wohnraum ca. 1980): Teilweise bereits zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut. Zwei Doppelhaushälften (BJ ca. 1975) & Zwischengebäude (BJ ca. 1961) 5 Apartments (BJ ca. 1998) Laufende Einnahmen & Finanzierungsvorteil (Cashflow) Die Gebäude sind aktuell teilweise vermietet und generieren eine verlässliche Netto-Kaltmiete von derzeit insgesamt ca. 2847 € monatlich. Bei einer Komplettvermietung des bestehenden Bestands bestehen erhebliche Steigerungspotenziale. Diese laufenden Einnahmen bieten Banken eine hervorragende Sicherheit und unterstützen die Projektfinanzierung von Tag eins an maßgeblich. Infrastruktur & Nachhaltigkeits-Pluspunkte Exzellente Mikrolage & ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Gaststätte. Nur eine einzige Haltestelle weiter erreichen Sie das renommierte Fraunhofer-Institut, die RPTU (Universität) sowie weitere wichtige Technologie-Einrichtungen. Zukunftssichere Autarkie (Photovoltaik): Zwei PV-Anlagen auf dem Gelände bieten zusätzliche Erlös- oder Einsparpotenziale. Da seit Januar 2025 keine Vertragsbindung mehr besteht, kann der erzeugte Strom komplett für den Eigenbedarf des Quartiers genutzt oder gewinnbringend eingespeist werden. Digitale Zukunft: Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis direkt an das Grundstück verlegt. Komfort & Logistik: Ein großer, eigener Parkplatz direkt auf dem Anwesen bietet ausreichend Stellplätze für Gäste, Mieter oder Studenten. Vorentwicklung: Ein umfassender Bauantrag für eine Sanierung und Erweiterung zur Hotel-/Zimmervermietung wurde in der Vergangenheit bereits erfolgreich genehmigt (aktuell ausgelaufen) und dokumentiert die bauliche Machbarkeit. Laufende Einnahmen & Finanzierungsvorteil (Cashflow) Die Gebäude sind aktuell teilweise vermietet und generieren eine verlässliche Netto-Kaltmiete von derzeit insgesamt ca. 2847 € monatlich. Bei einer Komplettvermietung des bestehenden Bestands bestehen erhebliche Steigerungspotenziale. Diese laufenden Einnahmen bieten Banken eine hervorragende Sicherheit und unterstützen die Projektfinanzierung von Tag eins an maßgeblich. Zudem bietet der ältere Gebäudebestand für clevere Kapitalanleger ein erhebliches steuerliches Optimierungspotenzial: Ein entsprechendes Restnutzungsdauergutachten kann hier zusätzliche, deutlich höhere Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) eröffnen, was die Nachsteuerrendite des Projekts massiv steigert. # Ausstattung Ausstattung & Besondere Merkmale Zustand & Sanierung: Die vermieteten Wohneinheiten weisen einen normalen, soliden Ausstattungsstandard auf. Die historische Gaststätte sowie Teile des weiteren Bestands befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten die ideale Basis für eine individuelle, energetische Modernisierung und Neugestaltung. Infrastruktur & Logistik: Ein eigener, großer Parkplatz direkt auf dem Anwesen bietet ausreichend Stellplätze. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis an das Grundstück verlegt. Planungshinweis (Außenbereich): Seitlich am gegenüberliegenden Weg zu den Nachbargrundstücken befindet sich ein vom Bauamt als Naturdenkmal geschützter Eichenbaum. Konkrete Planungen und Zuwegungen sind entsprechend individuell mit den Behörden abzustimmen. Visueller Eindruck: Nutzen Sie die umfangreiche Fotodokumentation in diesem Exposé, um sich einen detaillierten ersten Eindruck vom Zustand und der Ausstattung der verschiedenen Gebäude zu verschaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 40 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 22000 m² # Lagebeschreibung Das attraktive und großzügige Anwesen befindet sich in indyllischer Lage im beliebten Kaiserslauterns, Gemarkung Trippstadt. Die Umgebung ist ländlich geprägt mit großen Wald -und Wiesenflächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Das Frauenhoferinstitut ist nur eine Bushaltestelle entfernt und direkt erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen. Die Innenstadt von Kaiserslautern ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Lage der Immobilie ebenfalls viele Vorzüge. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Auch das nahegelegene Walderlebniszentrum und der nahegelegene Sportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie zum Beispiel Mannheim oder Saarbrücken. Im näheren Einzugsgebiet (ca. 50 km) liegen die Städte Neustadt a.d. Weinstraße, Bad Dürkheim, Pirmasens und Homburg. Die Lage der Immobilie ist somit ideal für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzen. Insbesondere ist das Anwesen für Ferienvermietung geeignet. Denkbar wären auch Studentenapartments oder eine Reha-Einrichtung (abhängig von der Nutzungsgenehmigung).Entfernungen: Fernbahnhof 7,5 km Autobahn 11,5 km Bus 0 km # Sonstiges Sonstiges & Rechtliche Hinweise: Provisionshinweis & Vertraulichkeit Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag der Firma BHI-Immobilien Mannheim angeboten. Es fällt keine Käufer-Provision an. Wir vertreten ausschließlich den Verkäufer; durch die Übermittlung von Unterlagen oder Besichtigungen kommt kein Maklervertrag mit dem Käufer zustande. Dieses Exposé ist streng vertraulich. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte löst Schadensersatzansprüche aus. Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 2, 10, 11 GwG) sind wir verpflichtet, bei der Besichtigung Ihre Identität festzustellen. Wir bitten Sie daher freundlichst, Ihren Personalausweis (bei juristischen Personen einen aktuellen Handelsregisterauszug) bereitzuhalten, damit wir die Daten entsprechend dokumentieren können. Haftungsausschluss Alle Objektangaben (z. B. Flächen, Mieten, Baujahre) basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für deren materielle Richtigkeit oder Vollständigkeit. Baujahre: Diese wurden teils aus Sekundärquellen (z. B. Energieausweisen) entnommen und nicht bauaktenkundig durch uns geprüft. Bebaubarkeit: Erwähnte Ausbaupotenziale oder frühere Bauvoranfragen dienen rein der Information und stellen keine Genehmigungszusage dar. Die eigenverantwortliche Prüfung der baurechtlichen Umsetzbarkeit obliegt allein dem Käufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ihr Immobilienanliegen in professionellen Händen Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Wir begleiten Sie erfolgreich mit einem maßgeschneiderten Marketingkonzept. Besuchen Sie uns unter www.himmelsbach-immobilien.com für eine kostenlose Online-Kurzbewertung des Marktpreises oder kontaktieren Sie uns direkt für ein unverbindliches Beratungsgespräch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 466.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.01.2025 - Gültig bis: 26.01.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 150