Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1965 in zentraler Lage von Kaiserslautern. Die Immobilie wurde seit Mitte der 1990er-Jahre fortlaufend modernisiert und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Ertragspotenzial. Das Objekt gliedert sich in ein viergeschossiges Vorderhaus sowie ein rückwärtiges Gebäude und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine zusätzliche Lagerfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 331,50 m², ergänzt durch ca. 36,50 m² Gewerbefläche, 39,00 m² Lagerfläche und 112 m² Kellerfläche. Sämtliche acht Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 40.872 €. Die Lagerfläche wird derzeit selbst genutzt. Diese kann nach Verkauf mit dem Stellplatz vermietet werden. Durch die zukünftige Vermietung der zusätzlichen Flächen sowie weiteres Mietentwicklungspotenzial bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten zur Steigerung der laufenden Erträge. Perspektivisch wird eine Jahreskaltmiete von ca. 55.000 € bis 60.000 € als erzielbar eingeschätzt. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem Elektrik, Fenster, Dach, Versorgungsleitungen und Wohneinheiten sowie die Dämmung des Vorderhauses und der obersten Geschossdecke. Zuletzt wurden der Hof 2022 erneuert, der Kanal 2024 neu verlegt und angeschlossen sowie 2026 eine neue Haustür am Rückgebäude eingebaut. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Vollvermietung, laufende Einnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist die bereits erfolgte Aufteilung des Objekts in einzelne WEG-Einheiten. Dadurch besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Wohneinheiten bei Bedarf separat zu veräußern. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität bei der langfristigen Anlagestrategie und bietet neben der klassischen Bestandshaltung eine weitere interessante Verwertungsoption. Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Sonstiges: Die Abbildungen der Wohnräume wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um personenbezogene Gegenstände der Mieter unkenntlich zu machen.Die tatsächlichen Räumlichkeiten, deren Aufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden hierbei nicht verfälscht. Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet die bereits bestehende WEG-Aufteilung, die perspektivisch auch eine separate Veräußerung der einzelnen Wohneinheiten ermöglicht. Lage: Die Moltkestraße befindet sich in zentraler und infrastrukturell sehr gut angebundener Lage von Kaiserslautern. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt in gut erreichbarer Nähe; mehrere Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Westpfalz-Klinikum GmbH | Standort I Kaiserslautern, einem großen Krankenhausstandort mit zahlreichen Fachabteilungen. Auch die Hochschule Kaiserslautern sowie die RPTU Kaiserslautern-Landau ergänzen das Umfeld. Dadurch bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, unter anderem an Klinikpersonal, Berufstätige, Auszubildende und Studierende.