Описание

Dieses Einfamilienhaus vereint Geschichte mit großem Potenzial für eigene Wohnideen. Das Haupthaus wurde bereits im Jahr 1823 errichtet und 1958 durch einen Anbau erweitert. In absolut ruhiger Lage – mitten im Ortszentrum, aber abseits der Durchgangsstraße – wartet diese Immobilie darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ein spannendes Projekt für passionierte Handwerker und Visionäre, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die große Wohnküche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Bad und eine Speisekammer.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere große Zimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als großzügige Lagerfläche. Ein kleiner, abgetrennter Raum ist vorhanden, welcher aber auf Grund der geringen Deckenhöhe jedoch nicht als Wohnraum nutzbar ist. Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben einem klassischen Kellerraum gibt es noch ein Waschhaus mit Zugang nach draußen. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Es gibt solide Grundlagen, auf denen aufgebaut werden kann, jedoch auch Bereiche, die zwingend modernisiert und instand gesetzt werden müssen. Fazit: Eine ehrliche Immobilie mit Ecken, Kanten und echtem Potenzial. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und vor Sanierungsarbeiten nicht zurückschreckt, kann sich hier in zentraler, ruhiger Lage ein tolles Eigenheim schaffen. # Ausstattung - Dach Naturschiefer - Zentrale aber ruhige Lage - Kunststofffenster - Nachtspeicheröfen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Zentrum von Leupoldsgrün. Leupoldsgrün ist eine beschauliche Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt idyllisch im Naturpark Frankenwald. Mit ihrer direkten Anbindung an die Autobahn A9 (Anschlussstelle Hof/West) und der unmittelbaren Nähe zur rund neun Kilometer entfernten Kreisstadt Hof ist der Ort verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Auch regional ist man flexibel: Neben dem bedarfsgerechten "Hofer Landbus" gibt es eine Bürgerbus-Linie, die direkte Verbindungen in Nachbarorte wie Selbitz und Konradsreuth anbietet. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 341.39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: VUB0002497