Описание

Nur wenige Schritte vom Main entfernt befindet sich dieses charaktervolle Wohnhaus in attraktiver Lage von Frickenhausen. Die Immobilie vereint den Charme älterer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und liebevoll herausgearbeiteten Details. Die Wohnebene im Obergeschoss umfasst ca. 87 m² und bildet das Herzstück des Hauses. Hier stehen Ihnen eine Küche, ein Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Sichtbare Holzbalken und freigelegte Natursteinflächen setzen besondere Akzente und schaffen eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich ein Naturkeller, ein Keller- und Abstellraum, eine Waschküche sowie ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Hauswirtschaftsraum oder für Hobby- und Bürotätigkeiten nutzen lässt. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – vorbehaltlich der baurechtlichen Gegebenheiten. Zur Immobilie gehört außerdem ein 70 qm großes Gartengrundstück in unmittelbarer Mainnähe. Obwohl dieses nicht direkt am Haus anliegt, bietet es einen schönen Rückzugsort im Grünen – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien mit Blick auf die reizvolle Umgebung des Mainufers. Das Objekt wurde zwischen 2020 und 2025 umfassend modernisiert. Die Kombination aus dem charmanten Wohnhaus, der Nähe zum Main und dem zusätzlichen Gartengrundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die fränkische Lebensart und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fachwerk-Charakter - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Frickenhausen am Main, einem der charmantesten Weinorte im fränkischen Maindreieck. Die Lage in zweiter Reihe zum Main verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser und den umliegenden Weinbergen. Das Ortsbild wird geprägt von historischen Gassen, fränkischer Architektur und einer lebendigen Weinkultur. Entlang des Mainufers laden Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein, während die zahlreichen Weingüter und gastronomischen Angebote das besondere Lebensgefühl der Region unterstreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Ochsenfurt, Kitzingen und Würzburg bequem erreichbar. So vereint Frickenhausen naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und die Vorzüge einer gut erschlossenen Region auf ideale Weise. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Radtour entlang des Mainufers oder ein Besuch in den örtlichen Weingütern – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder entspannt zu gestalten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die nahegelegenen Städte und die Region Würzburg. Die Lage vereint Ruhe, Natur und fränkische Lebensart und macht das Wohnen in Frickenhausen zu etwas Besonderem. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010803