Описание

Das im 19. Jahrhundert erbaute Reihenhaus verbindet historische Details mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Natursteinböden, Dielen und Fliesen verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Zwei Küchen und zwei Bäder ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, von der Eigennutzung über ein Ferienhaus bis hin zur Vermietung. Über den kleinen Hof gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich. Die geschwungene Holztreppe verbindet die verschiedenen Ebenen und ist zugleich ein besonderes Detail des Hauses. Erdgeschoss: Großzügiger Raum (Wohnzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer) Badezimmer mit Waschmaschinenenanschluss Gäste-WC Pantryküche mit Zugang zum Gewölbekeller Obergeschoss: Schlafzimmer mit Echtholzboden Küche Kleines Büro mit Abstellraum Tageslichtbad mit Badewanne Wohnzimmer mit angrenzendem Ess-/Schlafzimmer Zugang zur über 20 m² großen Dachterrasse Besondere Bereiche: Der historische Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich beispielsweise als Weinkeller. Auch das Dachgeschoss bietet über zwei Ebenen nach entsprechender Renovierung weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist die über 20 m² große Dachterrasse, die in dieser Lage eine echte Besonderheit darstellt und zum gemütlichen Verweilen und Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch die eigene Garage – ein besonderer Komfort und in der historischen Altstadt eine echte Seltenheit. Mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Haus viel Raum, um eigene Wohnideen umzusetzen und den besonderen Charakter der Immobilie individuell weiterzuentwickeln. Direkt am Main gelegen, verbindet Ochsenfurt historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit den Mainauen und den Weinbergen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Für den täglichen Bedarf ist in Ochsenfurt alles vorhanden: Altstadt: Cafés, Restaurants, Geschäfte und historische Gassen Freizeit & Erholung: Jachthafen, Mainauen, Weinberge, Schwimmbad und Kino Familie: Kindergärten sowie Grund- und Realschule vor Ort Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Mobilität: Bahnhof mit guter Anbindung an die umliegenden Orte Würzburg: nur wenige Kilometer entfernt Die gute Anbindung an Würzburg macht Ochsenfurt auch für Berufspendler und Arbeitnehmer regional ansässiger Unternehmen attraktiv. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Main, die Weinregion und die zahlreichen Rad- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Nachfrage bei Urlaubern und Fahrradtouristen. Damit bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, als gemütliches Eigenheim mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten ebenso wie zur Vermietung an Berufspendler, Monteure oder als Ferienunterkunft. Die gewachsene Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld runden die attraktive Lage ab. Sie möchten das Haus gerne persönlich kennenlernen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Gerne schicke ich Ihnen das vollständige Expose zu. Tel.: (0931) 45286710