Описание

In außergewöhnlich ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Schneverdingen präsentiert sich dieses einzigartige Parkanwesen mit einer Gesamtfläche von rund 20.000 m². Die Villa befindet sich diskret zurückgesetzt auf dem weitläufigen Grundstück und wird über eine private Zufahrt erschlossen. Das als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge und bietet neben dem Hauptwohnbereich eine voll ausgestattete Einliegerwohnung. Dies ermöglicht flexible Nutzungskonzepte wie Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als separater Gästebereich. Das parkähnliche Areal – mitten im Innenbereich von Schneverdingen und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Lüneburger Heide – vermittelt eine außergewöhnliche Atmosphäre von Ruhe, Abgeschiedenheit und natürlicher Weite. Es wird von altem Baumbestand geprägt und ist ringsum von Wald umgeben – eine natürliche Abgeschlossenheit, die Seltenheitswert besitzt. Altgewachsene Rhododendren säumen die Einfahrt, den Innenhof und Teile des Gartens und schaffen insbesondere zur Blütezeit eine eindrucksvolle Kulisse. Verschiedene Wege führen durch die Gartenanlage und die Waldflächen und laden zu Spaziergängen auf dem eigenen Areal ein. Das Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, vollständige Privatsphäre und außergewöhnliche Naturkulisse – und bietet darüber hinaus eine Entwicklungsperspektive innerhalb des innerörtlichen Umfelds: das Areal wurde im Rahmen der kommunalen Innenentwicklung als Potenzialfläche erfasst. Vergleichbare Liegenschaften dieser Größenordnung und Lagequalität existieren im regionalen Markt praktisch nicht. Der zusammenhängende Grundbesitz gliedert sich in zwei Flurstücke (6.584 m² und 13.374 m²). Fordern Sie gerne das Exposé mit einem virtuellen Rundgang, Innenbildern und vielen weiteren Informationen an. # Ausstattung Außenanlage & Freiflächen Das parkartige Gesamtgrundstück prägt den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der großzügige Außenbereich überzeugt durch: – Weitläufige Gartenanlage mit Rasen- und Naturflächen, wertvollem altem Baumbestand, imposanten Rhododendren und Streuobstwiese – Verschiedene Wege, die durch den Garten und das private Waldgrundstück führen – Mit einer Pergola überdachte Terrasse direkt am Wohnhaus – Idyllische, von Eiben eingefasste Sonnenterrasse mit Zierteich – Poolanlage mit Abdeckung, eigener Sonnenterrasse und separatem Poolhaus – Repräsentative, befestigte Hofeinfahrt und großzügiger Innenhof mit gepflasterten Außenflächen (bietet Platz für ca. 4 Pkw) – Separates Garagengebäude mit zwei Rolltoren (2 Stellplätze), Garagendach kürzlich erneuert – Gewächshaus im Garten Gebäude und Innenbereich Die in den 1950er Jahren errichtete Villa trägt den Charakter ihrer Entstehungszeit: großzügige Raumaufteilung, markante Architektur, gewachsene Substanz – ergänzt durch moderne Ausstattungselemente, die den Wohnkomfort heutigen Ansprüchen angleichen. – Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen – Hauptwohnung mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss (eine Hälfte); zweite Hälfte als attraktive Ausbaureserve – Hauptwohnung bereits teilmodernisiert – Markantes Satteldach mit charmanten Dachgauben – Großzügige Fensterflächen für optimalen Lichteinfall; Mehrheit der Fenster mit außenliegenden Rollläden (EG überwiegend elektrisch) – Zwei Balkone mit eleganten Metallgeländern mit Blick in den eigenen Park – Moderne, voll ausgestattete Küche im Hauptwohnbereich – Vollkeller mit reichlich Stauraum und Platz für Haustechnik – Zuverlässige Gasheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 19958 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 215 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Schneverdingen – am Übergang zur freien Natur und zugleich mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die besondere Qualität der Lage ergibt sich aus der Verbindung von hoher Privatheit, großzügigem Naturanteil, zentraler Innenbereichslage und hervorragender infrastruktureller Anbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Bahnhof sowie Sport-, Wellness- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Schneverdingen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Naturflächen der Lüneburger Heide befinden sich buchstäblich vor der Haustür. Die abwechslungsreiche Landschaft lässt sich über ein umfangreiches Wegenetz ideal zu Fuß, mit dem Rad oder zu Pferd erkunden. Nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt erstreckt sich mit der „Osterheide“ eine der größten zusammenhängenden Heideflächen der Region. Zugleich bestehen gute Verbindungen zu den norddeutschen Metropolregionen (Fahrzeiten per Pkw): – Hamburg: ca. 60 Minuten – Hamburg Airport: ca. 70 Minuten – Bremen: ca. 70 Minuten – Hannover: ca. 80 Minuten Über die nahegelegene A7 besteht eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Schneverdingen bietet zudem regionale Bahnverbindungen Richtung Hamburg, Hannover und Bremen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 311.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis per E-Mail an tobias.meyer@remax.de vereinbart. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 311,0 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1951 , Effizienzklasse H # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 311 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1093-2058-TM