Описание

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – Moderne Stadtvilla mit Pool, Photovoltaik und traumhaftem Südgrundstück. Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine technische Ausstattung auf höchstem Niveau. Großzügige Raumkonzepte, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein liebevoll gestalteter Außenbereich schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen Spitzboden und überzeugt mit einer Vielzahl exklusiver Ausstattungsmerkmale, die Komfort, Design und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbinden. Highlights der Immobilie - Hochwertige Stadtvilla mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden - Carport mit Stellplätzen für zwei Pkw - Hochwertige myGEKKO SmartBase 2.0 Plus Smarthome-Anlage zur zentralen Steuerung von Heizung, Wohnraumlüftung, Raumtemperaturen, Klingelanlage sowie weiteren Hausfunktionen – inklusive integrierter Wetterstation - Wallbox-Vorbereitung für Elektrofahrzeuge - Elektrische Toreinfahrt - Sonniges Südgrundstück mit herrlichem Blick ins Grüne - Großzügige Terrasse mit ca. 36 m² (ca. 9 x 4 Meter) - Exklusive Pergola (4 x 4 Meter) mit gemütlichem Außenkamin - Beheizbarer Pool (ca. 4,50 x 2,50 Meter) mit Wärmepumpe und moderner Salzwasseranlage - Gartenbeleuchtung in frei wählbaren Farben - Eigener Gartenbrunnen zur Bewässerung, komfortabel per App steuerbar - Alarmanlage mit intelligenter KI-Videoüberwachung - Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 zur Eigenstromversorgung - Solarthermie zur Warmwasserbereitung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss, zentral steuerbar - Sämtliche Beleuchtung dimmbar Wohnkomfort & Ausstattung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Offene Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich - Hochwertiges gebürstetes Eichenparkett im Erd- und Obergeschoss - Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern auf beiden Wohnebenen - Innentüren in moderner Eichenoptik mit einer außergewöhnlichen Höhe von ca. 2,11 Metern - Zwei stilvolle Tageslichtbäder in eleganter Travertin-Optik - Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese exklusive Stadtvilla verbindet stilvolle Architektur mit modernster Haustechnik und einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung. Ob entspannte Sommerabende unter der Pergola am Kamin, ein erfrischendes Bad im beheizten Pool oder gemütliche Stunden im lichtdurchfluteten Wohnbereich – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Design, Komfort und Nachhaltigkeit gleichermaßen schätzen. # Ausstattung Bereits beim Betreten der Stadtvilla empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem einladenden Entrée. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die großzügige Südterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet und ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Anschlussraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume auf dieser Ebene. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Das sonnige Gartengrundstück begeistert mit einem Doppelcarport, einem beheizbaren Pool, einer stilvollen Pergola mit Kamin, einem Gartenhaus sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Hier entsteht eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 810 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Dallgow-Döberitz und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B5 sowie die nahe gelegene Anschlussstelle zur Berliner Stadtautobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Umlandes. Auch der Regionalbahnhof Dallgow-Döberitz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin und Brandenburg. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der beliebte Havelpark Dallgow mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und zählt zu den größten Einkaufszentren der Region. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Berlin macht Dallgow-Döberitz seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im westlichen Berliner Umland – ideal für alle, die exklusives Wohnen in ruhiger Umgebung mit kurzen Wegen in die Hauptstadt verbinden möchten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 41 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2029-11-25 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VA032