Описание

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1900 bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten, die perspektivisch eigenen Wohnraum schaffen möchten. Zum Angebot gehören ein Stellplatz direkt vor dem Haus, ein Keller sowie ein Kleingarten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Chance, eigene Wohnideen umzusetzen und den Wert der Immobilie langfristig weiterzuentwickeln. # Ausstattung - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1975 - Praktischer Stellplatz direkt am Haus - Kleiner Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten - Kellergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche - Solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1900 - Aktuell vermietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Betzdorf. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die naturnahe Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die gute Verkehrsanbindung rundet die attraktive Wohnlage ab. # Sonstiges Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 432.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AK-B-5582