Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 215 m². Es wurde im Jahr 1987 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 728 m² Fläche. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss präsentiert sich funktional und wohnlich zugleich. Herzstück des Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen, der zur weiteren Nutzung nachgerüstet werden muss. Die separat angeordnete Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit Fenster. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die viel Sonne bietet und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder familienfreundliche Freizeitgestaltung schafft. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen separaten Abstellraum, der sich hervorragend als Ankleide oder praktischer Stauraum eignet. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zwei der Zimmer bieten zudem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Zudem verfügt das Haus über einen großzügigen Speicher, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet und – vorbehaltlich einer baurechtlichen sowie technischen Prüfung – Potenzial für einen späteren Ausbau eröffnet. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet dadurch weitere Abstell- und Lagerflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit großzügiger Einfahrt, die neben Stellfläche für ein Fahrzeug auch ausreichend Platz für Fahrräder und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die kleine Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche. Diese eignet sich ideal zur Nutzung für Familienangehörige, Gäste, ein Homeoffice oder als attraktive Möglichkeit zur Vermietung und Generierung zusätzlicher Einnahmen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Zuhause mit viel Potenzial, solider Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnatmosphäre. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 728 m² - Nutzfläche: ca. 99,70 m² # Lagebeschreibung Der Markt Prien liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, direkt am Chiemsee und bietet eine ideale Umgebung für unser exklusives Einfamilienhaus mit ELW. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit etwa 11.000 Einwohnern. Das Zentrum von Prien am Chiemsee ist rund 700 m nördlich der Immobilie entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da der Bahnhof Prien am Chiemsee nur wenige Gehminuten entfernt liegt, etwa 800 m. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Prien, Abzw. Osternacher Weg, etwa 75 m entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Supermarkt Lidl ist wenige Gehminuten entfernt, während Rewe, dm, Edeka Coban, Denns BioMarkt und Netto Marken-Discount mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die Bäckerei Cafe Heider ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für größere Einkäufe oder Bauvorhaben ist der Baumarkt BayWa mit dem Auto erreichbar. Bildungseinrichtungen wie ein Grund- Mittel-, Realschule und Gymnasium, alle fußläufig erreichbar. Drei Kindergärten sind in der Nähe gelegen. Die kulinarischen Genüsse in Prien am Chiemsee sind vielfältig. Restaurants wie die Hacienda Tapasbar, Vina-Restaurant-Prien und Taiwoo sind leicht zu Fuß erreichbar. Freizeitaktivitäten sind in Prien am Chiemsee reichlich vorhanden. Ein Museum und ein Kino sind in wenigen Gehminuten entfernt. Für Sportbegeisterte gibt es Fitnessstudios wie X-pack und Mediana, die mit dem Fahrrad gut erreichbar sind, außerdem finden Sie das Chiemsee Yoga Atelier in der Nähe. Zum Abschluss bietet der Markt zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung. wie z. B. der Kurpark am Roseneck. Unser exklusives Einfamilienhaus mit ELW in Prien am Chiemsee bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 195,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010922