Описание

Das voll vermietete, freistehende MFH befindet sich in einer ruhigen, dörflichen Lage. Es bietet einen herrlichen Blick in die rückseitig gelegene Bergwelt mit angrenzenden Wiesen und Waldgebiet. Das Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten, wurde 1973 gebaut und zuletzt 2025 modernisiert. Den rückwärtigen, überdachten Hauseingang erreicht man über eine eigene Zufahrt. In der Diele liegt das Treppenhaus sowie der direkte Zugang zur EG-Wohnung und zum Keller. Die EG-Wohnung besticht duch eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen und einem Garten mit Gartenhaus. Sie ist aufgeteilt in Diele, offenes Wohn-Esszimmer mit flügeltürigem Terrassenzugang, gemütlicher Bauernstube mit urigem Kachelofen, geräumige Küche, gr. modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche u. Eckbadewanne sowie 2 Schlafzimmern. Über die Steintreppe des Treppenhauses gelangt man in die Obergeschosswohnung. Diese teilt sich auf in Diele, Wohn-Ess-Zimmer mit überdachtem gr. Balkon in SW-Ausrichtung mit Berg- u. Wiesenblick, Küche, 2 Schlafzimmer (1 mit Balkonzugang), modernisiertes Bad (ebenerdige Dusche u. Eckbadewanne) . Die Dachgeschosswohnung wurde 2025 vollständig modernisiert, glänzt durch Balkon und Kachelofen. Die Wohnfläche von ungefähr 66 m² erstreckt sich über eine kleine Diele, offenes Wohn-Esszimmer mit Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Bad mit Dusche (neu in 06/2025). Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert mit einer Gemeinschaftswaschküche, großem Werkraum, 2 Mieterabstellräumen, Ölheizung-, Tank- und Hausanschlussraum. Das Mehrfamilienhaus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der eingefriedete Garten (überwiegend Rasen, Obstbäume, Sträucher) wird von der EG-Wohnung genutzt und besteht aus einer nach S-W ausgerichteten gepflasterten Terrasse mit Grillplatz, Gartenhäuschen und Zugang zur Doppelgarage (Sektionaltor), die sich unmittelbar vor dem Wohnhaus befindet und durch die Bewohner der EG-Wohnung genutzt wird. # Ausstattung 3 Parteienhaus voll unterkellert: EG-Wohnung ca. 107 m² Wohnfläche: Diele, offenes Wohn-Esszimmer mit flügeltürigem Terrassenzugang, Bauernstube mit Kachelofen und Terrassenzugang ( gefliest und teilüberdacht), Küche, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche u. Eckbadewanne, 2 Schlafzimmer, Garten , Doppelgarage OG-Wohnung mit Balkon ca. 101 m² Wohnfläche: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Eckbadewanne DG-Wohnung mit Balkon und Kachelofen ca. 66 m²: vollständig modernisiert in 2025 Diele, Bad, offenes Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche , Schlafzimmer voll unterkellert: Gemeinschaftswaschküche, großer Werkraum, 2 Mieterabstellräume, Ölheizung-, Tank-und Hausanschlussraum Doppelgarage mit Sektionaltor Die Mieteinnahmen betragen derzeit 2.800 € pro Monat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWST - Provisionshinweis: Das Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19 % MWST und ist zahlbar mit dem Tag der notariellen Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 868 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38 m² - Gartenfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Das MFH befindet sich in einer Gemeinde imoberbayerischen Landkreis Rosenheim mit einer guten dörflichen Infrastruktur. Dinge des tägl. Bedarfs sind fußläufig zu erreichen . Die Anbindung zur A 8 (Mü-Salzburg) ist über die B 305 in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Der Chiemsee ist nur ca. 3 Autominuten entfernt. # Sonstiges Modernisierungsmaßnahmen: Strom-Wasserleitungen erneuert (Bäder und Küchen) DG Wohnung: vollständig modernisiert in 2025 , Bad neu OG- u. DG : Balkone und Kieferverkleidung mit 60-iger Dämmung neu in 2021 Bäder EG und OG vollständig neu in 2020 Buderus-Öl-Heizung neu in 2008 Wärmedämmverbundsystem neu in 1990 DG-vollständig ausgebaut und isoliert in 1983 Doppelgarage neu in 1998 Eichenparkettböden Fliesen gepflasterter Gehweg und Zufahrt 2 Stellplätze gepfl. Terrasse Gartenhaus Kachelöfen gemütliche Bauernstube Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Vermietung weitere Aufnahmen lediglich nur auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Desweiteren bitten wir darum, uns nur bei entsprechender Bonität zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Wärme: 114,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.09.2022 - Gültig bis: 12.09.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: i428