Описание

**Attraktive Jugendstilvilla mit historischem Charme im Herzen von Saarlouis** **Referenznummer: 2026-07-01** Eigenheim mit Vermietungspotential, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder interessantes Projekt für Bauträger – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. In gefragter Wohnlage der Europastadt Saarlouis befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1904 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 959 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² und 3 Garagen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Investoren. Das 1995 umfangreich modernisierte Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und seine großzügige Raumaufteilung. Die beiden Wohneinheiten und die zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten des Dachgeschosses eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung, über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – auch für Bauträger und Projektentwickler von großem Interesse sein kann. Die attraktive Lage in der Innenstadt von Saarlouis sowie die Grundstücksgröße bieten Potenzial für eine zukünftige bauliche Weiterentwicklung des Hauses. Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla kombiniert modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines historischen Erbes. Im Inneren erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen, die durch hochwertige Materialien und exquisite Details bestechen. Die großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss bietet Ihnen 5 Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon, mit direktem Zugang zum Garten. Die neue, moderne Küche ist Teil der Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das ebensfalls vollständig modernisierte Obergeschoss bietet ein modernes Ambiente mit 4 Zimmern, Küche und einem eleganten Badezimmer sowie einem weiteren Balkon, der zum Verweilen einlädt. Komfort wird großgeschrieben, und die gesamte Etage ist sofort bezugsfähig. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 4 weitere Räume zur Verfügung, die Potenzial für kreative Gestaltungen bieten – gegebenenfalls können hier weitere bauliche Weiterentwicklung realisiert werden. Der teilweise ausgebaute Dachraum über dem Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich zu den Wohnräumen profitieren Sie von 3 Garagen, die genügend Parkmöglichkeiten bieten. Der Garten befindet sich in einem natürlichen, ausbaufähigen Zustand und bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial. Ob blühender Ziergarten, naturnaher Rückzugsort oder familienfreundliche Grünfläche – hier können individuelle Gestaltungsideen Wirklichkeit werden Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Energieträger ist Fernwärme. Die Vorteile des Wohnens in Saarlouis sind: * In einer guten Wohngegend gelegen, begeistert die Europastadt Saarlouis mit einer malerischen Umgebung, die von grünem Landschaftsbild und der Nähe zur französischen Grenze geprägt ist. Diese Lage zieht besonders jene an, die den französischen Lebensstil schätzen. Das Zweifamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im Herzen von Saarlouis. * Die hervorragende Infrastruktur der Stadt Saarlouis bietet alles, was das Herz begehrt: Von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu einladenden Restaurants wird der Alltag hier mühelos gestaltet. Einrichtungen wie Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen das Leben für Familien und Berufstätige besonders angenehm. * Die Umgebung lädt zudem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Naherholungsgebiete und umliegende Grünflächen ermöglichen entspannende Spaziergänge, Jogging und erlebnisreiche Radtouren. * Auch die Verkehrsanbindung ist bemerkenswert. Saarlouis verfügt über schnelle Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den Autobahnen A620 und A8, die in Richtung Saarbrücken und Luxemburg führen. Es liegt ein gültiger Energieausweis vor. Provision für den Käufer 3 % zzgl. 19 % MwSt. Uns liegt ein Verkaufsauftrag mit der gleichen Provision vor. Mehr Informationen auf unserer Home-Page www.rbhomes.de Telefon 0175 - 8 40 40 60 RB HOMES Immobilien in Saarlouis und Überherrn-Felsberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.