Описание

# Ausstattung Diese durchdachte Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss vereint optimale Raumausnutzung mit hoher Lebensqualität. Erleben Sie ein entspanntes Wohngefühl, bei dem Sie den Feierabend auf Ihrem eigenen Balkon im Grünen genießen können. Highlights auf einen Blick: • Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 • Kompakte und effiziente Wohnfläche von ca. 30 m² • Großzügiger Balkon mit Blick in die gepflegte Grünanlage • Praktische Waschküche im Gebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung • Bequemer Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Direkt beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein effizient gestalteter Flurbereich, in dem die funktionale Pantryküche ihren perfekten Platz gefunden hat. Hier ist alles für die tägliche Verpflegung griffbereit untergebracht. Gleich nebenan öffnet sich das klassische Duschbad, das Ihnen Privatsphäre und Funktionalität bietet. Das Herzstück dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Zimmer. Durch den gelungenen Schnitt lässt sich der Raum optimal strukturieren. Sie können hier mühelos einen gemütlichen Schlafbereich, einen Essplatz und eine Arbeitsecke integrieren. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Das absolute Highlight erwartet Sie beim Schritt nach draußen: Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Raumes und erweitert Ihren Wohnraum zur warmen Jahreszeit nach draußen. Hier blicken Sie entspannt ins Grüne und können die frische Luft in ruhiger Atmosphäre genießen. Auch für die organisatorischen Dinge des Lebens ist gesorgt. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ihr Fahrzeug steht im geschützten Tiefgaragenstellplatz sicher und trocken. Seit März 1999 ist die Wohnung verlässlich vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 300 Euro inklusive Stellplatz. Kompakte Einzimmerwohnungen dieser Art erfreuen sich auf dem Markt stets einer unverändert hohen Nachfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.966,67 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage im sonnenverwöhnten Freiburg im Breisgau, einer der lebenswertesten und dynamischsten Universitätsstädte Deutschlands. Eingebettet in den Oberrheingraben und direkt am Fuße des Schwarzwalds besticht der Standort durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität sowie ein mildes Klima. Die Lage im Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz eröffnet vielfältige berufliche wie kulturelle Perspektiven im internationalen Umfeld. Freiburg begeistert mit einer historischen Altstadt, einem reichhaltigen Kulturangebot und einer wegweisenden Ausrichtung auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Der Standort kombiniert naturnahes Wohnen harmonisch mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Über das dicht getaktete öffentliche Personennahverkehrsnetz mit Tram- und Buslinien ist die Innenstadt bequem und schnell erreichbar. Auch der regionale Schienenverkehr sichert eine zügige Anbindung an den Freiburger Hauptbahnhof und das Umland. Für Autofahrer bieten die naheliegenden Hauptverkehrsadern sowie die Autobahn A5 eine optimale Vernetzung in alle Richtungen. Familien profitieren vor Ort von einer erstklassigen Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Im nahen Umfeld stehen verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl. Abgerundet wird das Angebot durch die traditionsreiche Albert-Ludwigs-Universität und zahlreiche Hochschulen, die Freiburg als zukunftsstarken Bildungsstandort festigen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachärzte und Apotheken sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Der außerordentlich hohe Freizeitwert zeigt sich in der nahen Natur des Schwarzwalds und den umliegenden Naherholungsgebieten, die zu vielfältigen Aktivitäten einladen. Diese gelungene Kombination aus urbaner Dynamik, exzellenter Infrastruktur und hoher Naturverbundenheit macht die Lage zu einem begehrten Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W75CGPXO