Описание

Sie suchen ein ruhig gelegenes Häuschen mit großem Garten zum Entspannen oder Rumtoben für die Kinder? Dann habe Sie es gefunden! Diese 1956 erbaute Doppelhaushälfte bietet mit ca 102 qm Wohnfläche auf zwei Etagen und einem durchdachten Schnitt ausreichend Raum fürs Zusammenleben und Alleinsein Können. So gibt es als Herzstück des Hauses im Erdgeschoss einen großen Wohn-Essbereich zum Garten hin. Die geschlossene Küche, das Gäste-WC sowie ein separates Zimmer runden den "offiziellen" Hausteil im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss umfasst drei geschlossene Zimmer und das Bad mit separaten WC für den privaten Bereich. Im Untergeschoss bietet das vollunterkellerte Haus darüber hinaus noch, neben den üblichen Räumen wie Waschküche oder Kellerraum, einen Hobbyraum zur zusätzlichen Nutzung. Auch der große, schon fast parkähnlich angelegte Garten schafft mit seiner überdachten Terrasse oder dem idyllischen Freisitz heimelige Wohlfühlecken. Komfortabler Weise kommt man über einen Hinterausgang auch direkt vom Garten aus zu den beiden Garagen. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach recht überschaubaren Modernisierungen sofort bezogen werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Einbauküche (im Preis inbegriffen) * Fenster 2009 * Heizung 2023 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 787 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem reinen Wohnviertel von Endingen, einem Ortsteil Balingens. Einkaufsmöglichkeiten gibt es fußläufig oder mit dem Auto im nahegelegenen Industriegebiet Gehrn. Die Verkehrsanbindung über die B27 ist hervorragend. Kindergarten, Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende im nahegelegenen Balingen. Es besteht eine Busverbindung. # Sonstiges * Doppelgarage direkt am Grundstück * überbaute Gartenterrasse * idyllischer Freisitz * sehr gepflegter und liebevoll angelegter Garten mit zwei Zugängen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 248.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.02.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 363437