Описание

OBJEKTBESCHREIBUNG Du suchst ein Zuhause, das deiner Familie viel Platz bietet und sich gleichzeitig flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt? Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Balingen-Engstlatt verbindet acht Zimmer auf ca. 140 m² Wohnfläche mit einem ca. 400 m² großen Grundstück, einem vielseitig nutzbaren Garten und einem außergewöhnlich großzügigen Angebot an Garagen und Stellplätzen. Das um 1900 errichtete und laufend instand gehaltene Haus bietet viel Raum zum Wohnen, Arbeiten, Spielen und Ankommen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die Einrichtung von Homeoffice, Gästezimmern oder individuellen Hobbybereichen. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume. Diese eignen sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder zusätzliche Ankleide. Zwei Bäder, ein WC sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten erleichtern den Familienalltag. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien. Im ersten Obergeschoss erwarten dich eine separate Küche, drei helle Schlafzimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, ein Spielzimmer und ein weiteres WC. Hier befindet sich der zentrale Familienbereich mit kurzen Wegen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im zweiten Obergeschoss liegen das Wohnzimmer, ein weiteres Büro sowie ein großzügiger Dachboden. Dieser schafft zusätzliche Abstell- und Reservefläche für deine persönlichen Ideen. Ein Gewölbekeller ergänzt das vorhandene Stauraumangebot. Eine Solaranlage mit sechs Panels unterstützt die Warmwasserbereitung und die Zentralheizung. Als Energieträger werden laut Anbieter Solar und Holz genutzt. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses Haus ist ideal für Familien, die nicht nur Wohnfläche, sondern echte Gestaltungsmöglichkeiten suchen. AUSSTATTUNG • 8 Zimmer • ca. 140 m² Wohnfläche • ca. 400 m² Grundstück • separate Küche • drei helle Schlafzimmer • Wohnzimmer im zweiten Obergeschoss • zusätzliches Büro beziehungsweise Homeoffice • Ankleidezimmer • Spiel- oder Kinderzimmer • flexibel nutzbare Räume im Erdgeschoss • zwei Bäder • mehrere WCs und Gäste-WC • Waschküche mit direktem Gartenzugang • Garten • Terrasse • Balkon • Gewölbekeller • großzügiger Dachboden • Zentralheizung mit Heizkörpern • Solaranlage mit sechs Panels • Unterstützung von Warmwasserbereitung und Zentralheizung • Energieträger laut Anbieter: Solar und Holz • drei Garagen • zwei Außenstellplätze • gepflegter Zustand • letzte Modernisierung laut Anbieter im Jahr 2026 LAGE Die Immobilie befindet sich in Balingen-Engstlatt und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Engstlatt eignet sich besonders für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und E-Center befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Der Bahnhof Engstlatt bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahe gelegene B27 erreichst du Balingen sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Seerosengarten Engstlatt, das Freibad und die zahlreichen Wanderwege der Schwäbischen Alb an. Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet. PREIS UND PROVISION Kaufpreis: 269.000 € Käuferprovision: 2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer.