Описание

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1923 bietet auf rund 167,96 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss steht dem zukünftigen Eigentümer zur Selbstnutzung zur Verfügung und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit hellen Zimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum, der sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Jeweils ein Badezimmer im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie ein Nebengebäude auf dem Grundstück. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt bietet das Anwesen eine interessante Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und zusätzlichem Nutzflächenpotenzial und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung - Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1923 - Wohnfläche ca. 167,96 m² - Grundstück ca. 439 m² - ca. 6 Zimmer - 2 Badezimmer - 1 Balkon - Keller vorhanden - Gas Zentralheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 439 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in der Bauvereinstraße in Mitterteich, einer Stadt im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen im Alltag und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter der EDEKA Legat, befinden sich im näheren Stadtgebiet. Auch verschiedene gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Post- und weitere Dienstleistungsangebote sind in Mitterteich vorhanden. Für sportliche Aktivitäten steht unter anderem das Gym 2000 zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Mitterteich ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A93 sind sowohl die umliegenden Städte und Gemeinden als auch die überregionalen Ziele schnell erreichbar. Mitterteich verfügt damit über eine verkehrsgünstige Lage innerhalb der nördlichen Oberpfalz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 445.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4921