Описание

Zum Verkauf steht ein Haus in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und teilausgebautem Dachgeschoss, das sich in einer ruhigen Wohnlage und dennoch Zentral. Hier genießen Sie viel Privatsphäre, eine grüne Oase mitten in der Stadt und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten – ob ein wunderschöner Garten, ein Spielbereich für Kinder, ein modernes Anbaukonzept oder einfach eine ruhige Rückzugsmöglichkeit vom stressigen Alltag. Dank der soliden Massivbauweise und der großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus die perfekte Grundlage für eine individuelle Sanierung nach Ihren eigenen Wünschen. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause so, wie Sie es sich immer erträumt haben – mit einem offenen Wohn-Essbereich, stilvollen Bädern, einem eigenen Büro- und Kinderzimmer, einem gemütlichen Kamin oder vielleicht sogar einem Wintergarten. Hier bekommen Sie nicht nur ein Haus – sondern eine Vision und eine Immobilie mit echtem Wertsteigerungspotenzial. Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Haus für Sie bereithält! Das Haus wurde ca.1956 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf 2 Etagen, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. ~70 m² im Kellergeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 450 m² und bietet einen großzügigen Garten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist funktional geschnitten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und weist eine robuste Bausubstanz auf, die sich für eine umfassende Modernisierung anbietet. Das Wohnhaus ist derzeit unbewohnt. Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet eine hervorragende Basis für eine Modernisierung und eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die den Charme eines Hauses in solider Bauweise schätzen und Gestaltungsspielraum nutzen möchten. Dank des großen Grundstücks, der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Wohnlage bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial. Erbpacht- Grundstück ~90€ Jährlich läuft bis 2054. Kann aber jederzeit verlängert werden auf 99 Jahre. Heizung : Gas Renovierungsbedürftig Fenster ca.2006 erneuert (Doppelverglasung Kunststoff) Dach ca. 2010 erneuert Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 14.07.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas