Описание

- Lage: Wittkoppel in Hamburg Stellingen - attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung - 2. Obergeschoss - gepflegte Rotklinker-Wohnanlage - moderne Ausstattung - 2019/2020 umfassend kernsaniert - moderne weiße Einbauküche - neue Elektro-Unterverteilung - neue Fenster in Wohn- und Küchenbereich - große Fensterflächen - freundliche, helle Wohnatmosphäre - hochwertiger Designboden - seit 2020 vermietet - aktuelle NKM € 8.983,20 - großzügiger Wohn- und Schlafbereich - überdachte Süd-Loggia - Kellerraum # Ausstattung Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage und überzeugt auf rund 40 m² Wohnfläche durch einen modernen Ausstattungsstandard und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Bereits 2019/2020 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, eine moderne weiße Einbauküche eingebaut, die Elektro-Unterverteilung auf den aktuellen Stand gebracht, neue Fenster in Wohn- und Küchenbereich eingesetzt sowie sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitlosen und hochwertigen Design, das auch langfristig den Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Der hochwertige Designboden harmoniert perfekt mit den hellen Wand- und Bodenflächen und verleiht den Räumen ein modernes und einladendes Erscheinungsbild. Seit 2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 748,60 € zuzüglich Heizkostenvorauszahlung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Schlafbereich bereithält. Direkt angeschlossen ist die überdachte Süd-Loggia, die mit ihrer sonnigen Ausrichtung zum Entspannen einlädt und zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt. Auch die Küche überzeugt mit ihrer modernen Ausstattung. Die weiße Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte und den erforderlichen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot sinnvoll ab. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in der verkehrsberuhigten Wohnstraße 'Wittkoppel', die sich in der Nähe vom Hagenbecks Tierpark befindet und durch eine überwiegend kleine Mehrfamilienhausbebauung und alten Baumbestand geprägt wird. Von hier hat man eine excellente Anbindung an die A7 AS Stellingen oder mit den öffentlichen Busverbindungen nach Hamburg-Eidelstedt, Hamburg-Lokstedt oder Richtung Hamburg City. Die nächste U-Bahn-Station ist Hagenbecks Tierpark, die in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist. Mit der U-Bahn sind Sie in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie im Einkaufszentrum Eidelstedt oder am Siemersplatz. Parkanlagen befinden sich außerdem in der näheren Umgebung und stellen einen hohen Freizeitwert dar.Entfernungen: U/S Bahn 1,1 km Bus 0,3 km # Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 152,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 03.10.2027 Baujahr lt. Energieausweis: 2002 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-10-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9587