Описание

Leben am Mulang - und das auch noch am oberen Ende und im Grunde fast schon mitten im Habichtswald: diese Möglichkeit stellen wir Ihnen in Form eines Ein- bis Zweifamilienhauses aus den 1930er Jahren auf einem traumhaften Gartengrundstück vor. Die Kombination aus ausgesprochen gesuchter Lage, umliegendem idyllischem Garten und dem historischen Charakter des Hauses verbindet diese Immobilie auf solide-zurückhaltende und unaufgeregt-elegante Weise moderne und hochwertige Ausstattung mit spürbarer Geschichte. Das Haus wurde in den 60er-Jahren und dann erneut und sehr umfassend im Jahr 2002 saniert und jedes Mal um einen Anbau ergänzt, sodass es heute über ca. 210 Quadratmeter Wohnfläche plus etwa 58 Quadratmeter Nutzfläche auf drei Etagen verfügt. Eine Trennung von Erdgeschoss und erstem Obergeschoss ist ohne größeren Aufwand wieder herstellbar, sodass Sie in diesem Haus eine große Flexibilität in Bezug auf die Nutzung in verschiedenen Lebensphasen mit ihren jeweils unterschiedlichen Bedürfnissen vorfinden. Das Erdgeschoss empfängt Sie direkt mit einer wunderschönen, aus dem Baujahr stammenden Echtholztreppe und einem großzügigen Eingangsbereich und Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Linker Hand befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen sowie das Esszimmer. Beide Räume sind mit hochwertigem sehr gepflegtem Fischgrät-Echtholzparkett ausgestattet und trotz ihrer repräsentativen Größe und Ausstattung sehr gemütlich und wohnlich. Weiter hinten im Erdgeschoss befindet sich in einem der Anbauten wohl eine der schönsten und charmantesten Küchen Kassels: die vielen bodentiefen Fenster machen diese zu einem Ort, in dem ein auf ästhetischer wie auch funktionaler Ebene gelungenes Innenraumkonzept gemeinsam mit der Natur im Außenbereich eine ganz besondere, wohlige Stimmung erzeugen. Gerade in der warmen Jahreszeit wird dieser Raum durch den direkten Gartenzugang organisch außen fortgeführt und erweitert. Etwas separat befinden sich auf dieser Etage noch ein als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzbarer Raum mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei mit lackierten, hellen Dielen ausgelegte Räume, die derzeit als Schlafräume genutzt werden. Auch hier wurden historische Elemente wie die originalen Böden oder die charakteristische Wandgestaltung liebevoll bewahrt. In einem der Räume ist es aufgrund vorhandener Anschlüsse möglich, eine Küche einzurichten. In Kombination mit dem auch hier voll ausgestatteten Badezimmer ist es gut möglich, diese Einheit zusammen mit dem Dachgeschoss als separate Wohnung zu nutzen. Das zweite Obergeschoss, das über eine schmale Stiege erreichbar ist, verfügt über zwei weitere, sehr gemütliche Zimmer mit Dachschrägen und Gauben. Darüber hinaus befinden sich auch hier ein kleines Badezimmer sowie ein Abstellraum. Genügend Abstellfläche gibt es zudem im Untergeschoss. Neben Heizungs- und Stauraum befindet sich hier eine Waschküche. Die große Garage ist auch vom Haus aus erreichbar und ermöglicht praktisch kurze Wege. Vor der Garage finden Sie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Der wunderschöne Garten des Hauses bietet viel Privatsphäre und ist sehr gepflegt. Die Terrasse ist nach Nord-Osten ausgerichtet, für Sonnenliebhaber liegt der Balkon entgegengesetzt. Im Außenbereich befindet sich als besonderes Detail ein historisches Garten- und Gästehaus mit Wasser- und Stromanschlüssen, ein sehr gut erhaltenes Zeugnis aus der Zeit, in der der Mulang noch als reines Erholungsgebiet mit Gartengrundstücken genutzt wurde. Die Ruhe und der damit verbundene Erholungswert dieser Gegend sind damals wie heute spürbar. # Ausstattung - naturnahe und exklusive Lage - wunderschön angelegter Garten mit historischem Gartenhaus - ausnehmend schöne Küche mit Zugang zum Garten - Zisterne - flexible Nutzung als Ein- und Zweifamilienhaus - drei Badezimmer - erkennbarer historischer Bestand - Balkon und Terrasse - große Garage - zwei Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Gesamtfläche: ca. 268 m² - Grundstücksfläche: ca. 843 m² - Nutzfläche: ca. 58,23 m² # Lagebeschreibung Die Villensiedlung Mulang gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Kassels. Eingebettet zwischen der Druselaue und dem Schloss Wilhelmshöhe grenzt sie unmittelbar an den UNESCO-Welterbe Bergpark Wilhelmshöhe und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Schloss Wilhelmshöhe, Kurhessen-Therme und Freibad sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Ebenso gelangen Sie bequem zur Wilhelmshöher Allee mit ihren Cafés, Restaurants und zahlreichen inhabergeführten Geschäften. Die Kasseler Innenstadt, der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sowie die Autobahnanschlüsse erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Umgebung sorgen zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 135.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 25.10473