Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 247 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine rund 179 m² große Hauptwohnung und eine ca. 68 m² große Einliegerwohnung, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Schwedenofen, die hauseigene Sauna sowie der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Speisekammer und eine Garage. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist langfristig vermietet. Auch die Hauptwohnung ist derzeit vermietet, wodurch die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen darstellt. Gleichzeitig eignet sich das Haus dank der großzügigen Wohnfläche und der flexiblen Raumaufteilung hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Eigennutzung. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, moderne Kunststofffenster mit Rollläden, die Sanierung des Badezimmers sowie die Modernisierung der Küche. Das Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2071. Nach Aussage des Verkäufers bestehen gute Aussichten auf eine Vertragsverlängerung; zudem zeigt der Erbbaurechtsgeber Interesse an einem möglichen Verkauf des Grundstücks. # Ausstattung - Kontinuierlich modernisiert - Zahlreiche Investitionen von 1999 bis 2025, darunter Heizung, Fenster, Rollläden, Badezimmer, Küche, - - Kaminofen, Dachfenster sowie Sprechanlage. - Moderne Gas-Brennwerttherme (2021) mit neuen Abgasrohren, Zirkulationspumpe und - Gasströmungswächter - Kunststofffenster mit Rollläden (2013) für mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort. - Gemütlicher Schwedenofen mit Leichtbaukamin (2018) für eine behagliche Wohnatmosphäre. - Eigene Sauna für zusätzlichen Wohnkomfort. - Sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten sowie Garten- und Gewächshaus. - Garage direkt am Haus - Teilweise hochwertiger Eichenstäbchenparkettboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 732 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Deuchelried, einem beliebten Ortsteil und staatlich anerkannten Luftkurort von Wangen im Allgäu. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die historische Altstadt von Wangen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Wangen ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sowie ein reges Vereinsleben. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Bodensee sowie zu den Allgäuer Alpen. Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder Wassersport. Die Region zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Süddeutschlands. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraße B32 sowie die Autobahn A96 für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Lindau, Ravensburg, Memmingen und München. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, einer starken Infrastruktur und der beliebten Ferien- und Wirtschaftsregion Allgäu macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und wertbeständig. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas,Holz - Endenergiebedarf: 170,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 18.06.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 4467 (1/4467)