Описание

Nur etwa 20 Minuten von Ravensburg entfernt liegt diese außergewöhnliche Landhausvilla, eingebettet in ein ca. 2.500 m² großes Parkgrundstück. Das Anwesen verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und eine repräsentative Wohnkultur, wie man sie nur selten am Markt findet. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus ein eindrucksvolles Ambiente: helle Räume, liebevoll gestaltete Details und eine Architektur, die an eine stilvolle Residenz erinnert. Hier lebt man nicht einfach – hier wohnt man mit Anspruch, Stil und höchster Wohnqualität. Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 299 m². Ergänzt wird diese durch ca. 137 m² Nutzfläche, die sich auf verschiedene Bereiche des Hauses verteilen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Hobby, Lager, Technik oder zusätzliche Wohnbereiche. Insgesamt verfügt das Anwesen damit über ca. 400 m² Wohn‑ und Nutzfläche. Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und wurde sorgfältig gestaltet. Mehrere Kaminöfen schaffen eine behagliche, einladende Atmosphäre. Teils handgefertigte Einbauschränke sowie stilvolle Bauernschränke unterstreichen den besonderen Wert und das authentische Landhausflair. Ein herausragendes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der durch seine Helligkeit und den wunderbaren Blick ins Grüne besticht. Dank Fußbodenheizung kann er ganzjährig genutzt werden und bildet eine harmonische Erweiterung des Wohnraums – ideal zum Entspannen, Arbeiten oder als repräsentativer Empfangsbereich. Das parkähnliche Grundstück bietet ein Maximum an Privatsphäre. Eine gepflegte Gartenanlage, ein automatisches Bewässerungssystem sowie ein eigener Brunnen verleihen dem Anwesen Exklusivität und Charme. Der weitläufige Garten ist ideal für Naturliebende, Familien oder alle, die großzügige Außenflächen schätzen. Für Fahrzeuge oder Hobbys stehen vier Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die • großzügiges und repräsentatives Wohnen schätzen • Ruhe und Privatsphäre genießen möchten • Wert auf Substanz, handwerkliche Qualität und Charakter legen • Stadtnähe suchen, aber ein exklusives Umfeld bevorzugen Eine Residenz für Unternehmer, große Familien oder Individualisten, die das Besondere suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 8 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2545 m² - Nutzfläche: ca. 137 m² # Lagebeschreibung Die Landhausvilla befindet sich in Bergatreute, im Ortsteil Engenreute (PLZ 88368), in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Ravensburg. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet ein idyllisches naturnahes Umfeld mit viel Privatsphäre. Bergatreute bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Edeka-Markt, Metzgereien, Bäckereien, Arzt, Friseur, Autohaus, Fahrrad- und Sportgeschäft sowie weiteren Betrieben. Auch Gemeinschaftsschule und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie mehreren Seen in der näheren Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Städte Ravensburg, Weingarten und Wangen im Allgäu sind gut erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Vorteil ist die bereits vorhandene Glasfaseranbindung, die schnelles und zukunftssicheres Internet ermöglicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 240,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-27 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 679416