Описание

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer äußerst ruhigen Wohnlage von Ludwigshafen-Ruchheim. Die ruhige Umgebung sowie die angenehme Nachbarschaft sorgen für eine hohe Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,73 m² bietet sie viel Platz für Familien, insbesondere für eine Familie mit zwei Kindern. Durch die großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage, den großen Balkon mit Grünblick, einem weiteren kleineren Balkon zur Vorderseite hin, sowie die vorhandene Garage eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien, die viel Platz und ein angenehmes Wohnumfeld suchen. # Ausstattung Das Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnlich große und helle Wohnzimmer mit integriertem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit herrlichem Blick auf Rasen und Bäume. Auch beide Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu diesem Balkon, wodurch ein besonders offenes und freundliches Wohngefühl entsteht. Neben dem geräumigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, eine großzügige Diele, ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die zwei Balkone bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Alles auf einen Blick: -4 ZKB 2 Balkone -Wohnfläche ca. 118 m² -1. Obergeschoss -großzügiges, helles Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich -zwei Balkone -Zugang zum Hauptbalkon vom Wohnzimmer und beiden Kinderzimmern -separate Küche (unmöbliert) -großzügige Diele -Speisekammer -Gäste-WC -Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC -weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung -Fußbodenbeläge aus PVC, Fliesen, Laminat und Parkett -eigene Garage -eigener Kellerraum -eigene Etagenheizung -Nichtraucherwohnung -Hausgeld 332,60 EUR/Monat Hat diese großzügige Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung vor Ort und beantworte Ihre Fragen ausführlich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr vielleicht schon bald neues Zuhause präsentieren zu dürfen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.434,09 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ruchheim, mit seinen ca. 6.072 Einwohnern, ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein und liegt im Westen von Ludwigshafen. Der dörfliche Charakter, die herrliche Natur sowie die zentrale Lage machen es zu einer sehr beliebten Wohngegend. Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, Ärzte und Apotheken. Zwei Kitas sowie die Astrid–Lindgren Schule befinden sich vor Ort. Zahlreiche Vereine sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und ganz viel Abwechslung. Über die A650 erreicht man in wenigen Fahrtminuten das große Einkaufszentrum von Oggersheim mit zahlreichen Geschäften (Metro, Globus, Bauhaus, XXL Kalker etc.). Bestens angebunden ist der Stadtteil durch die Rhein-Haardtbahn in Richtung Bad-Dürkheim, Ludwigshafen und Mannheim sowie die direkte Nähe zur A61. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 129,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 7138