Описание

Manche Häuser bieten Platz. Dieses Haus bietet Möglichkeiten für eine ganze Familie. Auf einem 857 m² großen Grundstück verbindet das gepflegte Anwesen großzügiges Wohnen mit einer separaten Einliegerwohnung und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Mit über 360 m² Wohn- und Nutzfläche ist hier Raum für ein Familienleben, das sich entwickeln darf: für Kinder, die Platz zum Aufwachsen brauchen, für Eltern, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, und für Großeltern, die nah bei der Familie und dennoch in ihrem eigenen Bereich leben möchten. Die separate Einliegerwohnung schafft dafür besonders interessante Voraussetzungen. Sie kann ebenso für erwachsene Kinder, Gäste oder andere individuelle Wohnkonzepte genutzt werden. So kann sich das Haus unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen anpassen. Das 1986 in Holzverbundbauweise errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zahlreiche Erneuerungen und die sorgfältige Instandhaltung prägen den sehr guten Gesamtzustand des Anwesens. Viel Raum zum Wohnen und Leben Neben den großzügigen Wohnbereichen erweitert das Nebengebäude die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Ob Homeoffice, Hobby, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – hier findet vieles seinen eigenen Platz. Auch das vollständig unterkellerte Wohnhaus bietet wertvolle zusätzliche Flächen. Beheizte Hobbyräume, ein weiteres Badezimmer, Waschraum sowie Lager- und Vorratsflächen ergänzen das großzügige Raumangebot. Im Außenbereich laden sonnige Terrassen und der überdachte Südbalkon zum gemeinsamen Familienleben im Freien ein. Der gepflegte Garten und die ansprechend gestalteten Außenanlagen runden das Gesamtbild harmonisch ab. Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot und großem Potenzial – für Familien, die heute großzügig wohnen und sich zugleich Möglichkeiten für morgen bewahren möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - elektrische Rolläden - Solar-Anlage - pflegeleicht angelegter Garten Highlights im Überblick Grundstück ca. 857 m² über 360 m² Wohn- und Nutzfläche Einliegerwohnung großzügiges Nebengebäude hochwertige Holzverbundbauweise Öl-Brennwertheizung mit Solarunterstützung Energieeffizienzklasse B Endenergieverbrauch 51,4 kWh/(m²·a) zwei Einbauküchen Parkett- und Fliesenböden Holzfenster mit Isolierverglasung elektrische Außenrollläden überdachter Südbalkon sonnige Terrassen SAT- und Internetanschlüsse vollständig unterkellert beheizte Hobbyräume zusätzliches Badezimmer im Keller vorbereiteter Saunabereich Zisterne mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen zwei großzügige, geflieste Garagen mit elektrischem Torantrieb und Warmwasseranschluss mehrere Außenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 857 m² - Nutzfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im begehrten westlichen Münchner Umland. Die Region überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Städte München, Augsburg und Fürstenfeldbruck sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit viel Grün, weitläufigen Wiesen und Feldern sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion München. Die Kombination aus ländlicher Idylle, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren macht diese Wohnlage besonders begehrt. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Standort, der Lebensqualität, Erholung und Mobilität auf ideale Weise miteinander verbindet – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den Städten München und Augsburg verbinden möchten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Diana Köppl Selbstständige Immobilienberaterin Emharistraße 3c 82275 Emmering E-Mail: diana.koeppl@db.com Telefon: 0163 1350175 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 51,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.07.2020 - Gültig bis: 2030-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44160107-1030138