Описание

Moderne Doppelhaushälfte in München-Solln – KFW 40 Standard & Höchster Komfort In einer der begehrtesten Lagen Münchens, in Solln, präsentieren wir Ihnen diese 2023 mit viel Liebe zum Detail erbaute Doppelhaushälfte. Das Objekt besticht durch seine nachhaltige Bauweise (KFW 40 Standard) und eine erstklassige Materialauswahl. Objekthighlights: Wohnfläche: ca. 145 m² verteilt auf EG, OG und DG. plus ca. 39 qm im Souterrain (Hobbyraum, Bad, Flur) Erdgeschoss: Repräsentatives Foyer, Gäste-WC und ein offener Wohn-/Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige West-Terrasse und in den großzügigen Garten. Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer und ein zentrales Duschbad bieten idealen Raum für Kinder oder Büro. Dachgeschoss: Ein privates Refugium mit Master-Bedroom, maßgefertigtem Einbauschrank und einem luxuriösen Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken). Zwei große Dachgauben sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl. Souterrain: Vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer oder für ein Au-pair, ergänzt durch ein eigenes Duschbad sowie Technik- und Waschraum. Ausstattung & Technik: Die Immobilie ist durchgehend hochwertig ausgestattet: edles Parkett in den Wohnräumen, modernes Feinsteinzeug im XL-Format in den Bädern sowie bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollos für maximale Lichtausbeute. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme. Ihr Fahrzeug parkt bequem im direkt anschließenden Carport inklusive Wallbox. Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich somit perfekt als wertstabile Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung. Die Mieter wollen ggf. in 2027 umziehen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Die Bilder stammen aus der baugleichen Nachbardoppelhaushälfte. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 1,79% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages - Provisionshinweis: je 1,79% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 271,50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 160 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Münchner Süden von seiner besten Seite Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre privilegierte Lage im charmanten „Dreiländereck“ zwischen Solln, Forstenried und Sendling. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Dynamik und hohem Freizeitwert. Infrastruktur & Familie Der Standort ist ein Paradies für Familien und Alltagshungrige: Kurze Wege: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bildung: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Highlight: Ein öffentlicher Spielplatz liegt direkt gegenüber – ideal für den schnellen Sprung ins Freie. Freizeit & Erholung Wer sportlich aktiv sein möchte, findet in den umliegenden Sportvereinen und -stätten ein breites Angebot. Die nahen Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein. Dank der hervorragenden Lage sind Sie zudem in wenigen Fahrminuten am Starnberger See oder im bayerischen Voralpenland, während die Münchner Innenstadt ebenso schnell für einen City-Bummel erreicht ist. Mobilität & Anbindung Die Anbindung ist für Pendler und Reiselustige ideal: ÖPNV: Die Haltestellen für Bus und U-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine stressfreie Verbindung ins Stadtzentrum. PKW: Über den nahegelegenen Mittleren Ring gelangen Sie zügig in alle Richtungen sowie direkt zum Flughafen Franz-Josef-Strauß. Kurz: Eine Adresse, die urbanen Lifestyle und entspanntes Familienleben perfekt miteinander verknüpft.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 6 km # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 7744