Описание

Charmante Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage am Koglerberg – Grünwald In begehrter, wunderschöner Lage im südlichen Bereich von Grünwald präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit großem Potenzial. Das im Jahr 1980 errichtete Haus befindet sich auf einem insgesamt 932 m² großen Grundstück, das nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) hälftig geteilt ist und somit über einen eigenen Grundstücksanteil von 466 m² verfügt. Die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Gartenfläche bietet reichlich Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung im Grünen. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf insgesamt 4 1/2 Zimmer zuzüglich des Wintergartens im Erdgeschoss. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob stilvolle Renovierung oder umfassende Neugestaltung – hier lassen sich kreative Wohnideen in einer der besten Lagen Grünwalds realisieren. Ein großer Pluspunkt ist, dass sich das Haus ohne großen Aufwand an die in der Straße liegende Geothermie-Leitung anschließen lässt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und herrschaftlichen Villen. Die ruhige, grüne Wohnlage kombiniert idyllisches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Grünwalder Ortszentrum und die Münchner Innenstadt. Besonderheiten: • Nach WEG geteilt / Teilgrundstück 466 m² • Ruhige und exklusive Lage am Koglerberg • Modernisierungsbedürftig • Großer Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten • Doppelgarage mit Abstellbereich Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf eine gehobene Infrastruktur verzichten möchten oder für Kapitalanleger mit Blick für wertsteigernde Modernisierungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie mit uns das Haus in dieser begehrten Wohnlage von Grünwald. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 466 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer begehrten Lage am Koglerberg im südlichen Bereich von Grünwald. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und exklusiven Villen. Hier wohnen Sie absolut ruhig und sind dennoch in nur wenigen Minuten im Ortszentrum von Grünwald. Grünwald verfügt über eine hervorragende familienfreundliche Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Mit der Trambahn oder mit dem PKW benötigen Sie dank guter Anbindung ca. 20 Minuten in die Münchener Innenstadt. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 210,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011399