Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten! Dieses sonnendurchflutete und liebevoll hergerichtete Zweifamilienhaus im Erstbezug bietet Ihnen auf ca. 280 m² Wohnfläche modernen Komfort und höchste Energieeffizienz. Perfekt konzipiert für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Haus beherbergt zwei völlig separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, die Ihnen maximale Privatsphäre und Flexibilität garantieren. ° Wohneinheit 1 (1. OG + DG): Eine großzügige Maisonette-Wohnung mit sonnigem Balkon, Terrasse, eigenem Gartenanteil sowie Garage und Carport. ° Wohneinheit 2 (EG / teils Souterrain): Eine helle, barrierefreie Wohnung mit Terrasse, direktem Gartenzugang und drei zugehörigen Pkw-Stellplätzen. Das gesamte Haus besticht durch seine ansprechende, zeitlose Architektur und eine hochwertige, voll gedämmte Massivbauweise, die in Verbindung mit der modernen Viessmann Erdwärme-Heizung eine Energieeffizienz der Spitzenklasse sicherstellt. Die helle Klinkerfassade, die besondere Lage direkt angrenzend an den Hochwald (nahe Luftkurort Kell am See / Saar-Hunsrück) und der idyllische Fernblick verleihen diesem freistehenden Anwesen eine ganz besondere Note. Profitieren Sie von der guten Anbindung an umliegende Orte und die Stadt Trier, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den hohen Lebens- und Freizeitwert dieser Traumlage im Grünen genießen. Highlights auf einen Blick: ° Flexibel nutzbar: Ideal für 2 Generationen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage. ° Zwei separate Einheiten: Mit eigenen Eingängen, Gärten und Terrassen. ° Erstbezug: Top-Neubauqualität. ° Großzügige Fläche: ca. 280 m² Wohnfläche / ca. 310 m² Nutzfläche. ° Energieeffizienz A+: Niedrigenergiehaus mit Erdwärme und Fußbodenheizung. ° Viel Parkraum: Garage, Carport und 5 zusätzliche Stellplätze. ° Barrierefreiheit: Gegeben. ° Top-Lage: Ruhig, im Grünen mit Fernblick und guter Anbindung. # Ausstattung ° Grundkonzept: Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen, Sonnenterrassen und Gartenanteilen. ° Heizung/Energie: Moderne Viessmann Erdwärme-Heizung, durchgängige Fußbodenheizung, vollumfängliche Wärmedämmung. ° Fenster/Türen: Hochwertige, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, große, bodentiefe Fensterelemente, hochwertige separate Eingangstüren für jede Einheit. ° Bodenbeläge: Moderne Fliesen in Bädern und Dielen, hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen beider Einheiten. ° Sanitär WE 1 (OG/DG): Großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Walk-in Dusche, separates Gäste-WC. ° Sanitär WE 2 (EG): Modernes Bad mit Walk-in Dusche, separates Gäste-WC. ° Weitere Räume WE 1: 5 Zimmer, Küche, Abstellkammer, großzügige Gaube im DG, voll ausgebauter & wärmegedämmter Speicher. ° Weitere Räume WE 2: 3 Zimmer, Küche, Abstellkammer. ° Außenanlagen: 1 Balkon (WE 1), 2 Sonnenterrassen (je WE), 2 separate Gartenanteile; Grundstück vollumfänglich mit Gabionen abgegrenzt. ° Parken: 1 Garage, 1 Carport, 2 Pkw-Stellplätze (zugeordnet WE 1), 3 Pkw-Stellplätze (zugeordnet WE 2). ° Besonderheiten: Barrierefreiheit und herrlicher Fernblick. ° Zukunftssicher: Glasfaseranschluss sowie bestens geeignet für Photovoltaik. **Sanitäranlagen in den großen Bädern werden nach Absprache eingebaut und sind in den Gäste-WCs bereits vorhanden** # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 867 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Schöndorf, einem lebenswerten Ort in der Verbandsgemeinde Ruwer (Kreis Trier-Saarburg), der die Vorzüge des Landlebens mit hervorragender Anbindung kombiniert. Die pulsierende Stadt Trier ist nur ca. 10 km entfernt und bequem sowohl mit dem Auto als auch über die gute Stadtbusanbindung erreichbar. Auch Luxemburg und das Saarland sind schnell mit dem PKW erreichbar. Familien schätzen die kurzen Wege: Sowohl die Kindertagesstätte als auch die Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ein vielfältiges Sport- und Vereinsangebot, der direkt angrenzende Hochwald (Nähe zum Luftkurort Kell am See / Saar-Hunsrück) für Spaziergänge und Wanderungen sowie die Nähe zur Ruwer mit dem beliebten Ruwertal-Fahrradweg bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztehaus in ca. 4 km Entfernung sichergestellt. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 0,1 km Realschule 12,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,7 km Gymnasium 18,9 km Flughafen 64,1 km Fernbahnhof 18 km Autobahn 13,6 km Bus 1,4 km Gaststaetten 3,6 km Hauptschule 18,9 km # Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155/636 525 28. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: MR-0160-26