Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 wurde ab 2011 kontinuierlich modernisiert und zuletzt 2021 umfassend renoviert. Heute vereint es den Charakter eines gewachsenen Hauses mit modernem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Atmosphäre und Funktionalität legen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern im Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend stehen im Untergeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung, die vielseitig als zusätzliche Nutzfläche – beispielsweise für Hobby, Homeoffice oder als Schlafbereich – genutzt werden können. Hochwertige Designvinyl-, Laminat- und Fliesenböden sowie dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2017 ausgebaute Untergeschoss: Hier erwartet Sie ein zusätzlicher Nutzungsbereich mit eigenem Tageslichtbad, ausgestattet mit begehbarer Dusche, WC und Sanitäranschlüssen – ideal für Gäste, als Homeoffice oder als separater Rückzugsort. Im Erdgeschoss überzeugt das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC und bietet hohen Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche wurde 2021 erneuert und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Im Zuge der Renovierung wurden zudem Böden erneuert und die Wände frisch verputzt. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine sonnige Terrasse, ein gemütlicher Garten sowie eine praktische Gartenhütte schaffen Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachboden bieten praktische Staumöglichkeiten und runden das Platzangebot sinnvoll ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz im Hof sowie ein weiterer direkt vor dem Haus zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt: - Baujahr 1953 - Einfamilienhaus in Schwäbisch Gmünd - Grundstücksgröße 200 m² - 3-Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche - ab 2011 modernisiert - Designvinyl, Laminat und Fliesenböden - dreifach verglaste Kunststofffenster - 2017 UG als Nutzungsraum umgebaut, Tageslichtbad mit Toilette, begehbarer Dusche und Sanitäranschlüssen - 2021 erneut renoviert Böden, Einbauküche und Wände neu verputzt - EG Tageslichtbad mit Toilette, begehbarer Dusche und Badewanne - Einbauküche - Gartenhütte - Garten - Terrasse - Gaszentralheizung - 1 Freistellplatz direkt im Hof - 1 Parkplatz direkt vor dem Haus - Dachboden dient für Staumöglichkeiten - Kellerraum für Staumöglichkeiten Aufteilung der Wohnfläche: EG: - Flur - Wohn- und Essbereich - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette DG: - Flur - Büro - Kinderzimmer Dachboden dient für Staumöglichkeiten. UG: - Flur - Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Sanitäranschlüsse - Kellerraum - Schlafzimmer - Ankleidezimmer Baumaßnahmen 2023 Garten angelegt 2021: - Design Vinylböden verlegt - Wände neu verputzt - Einbauküche erneuert 2017: - UG Kellerraum als Nutzungsraum umgebaut - Terrasse erneuert - Laminatböden verlegt 2011 Modernisiert: - Gaszentralheizung - An-Ab-Wasserleitungen erneuert - Fassade erneuert und isoliert - EG Elektrik - Dach # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57%inkl.Mwst - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 134 m² # Lagebeschreibung Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, die etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Die frühere Reichsstadt gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und das Gymnasium finden Sie in der Stadt Schwäbisch Gmünd. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Florian Grein # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5255