Описание

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in einer außergewöhnlich naturnahen Lage in Schwäbisch Gmünd-Becherlehen. Das Haus liegt nahezu unmittelbar am Wald, umgeben von viel Grün und nur wenigen Nachbarn. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in ca. 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar – eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Das Haus bietet ca. 84 m² Wohnfläche auf einem insgesamt ca. 602 m² großen Grundstück. Hinzu kommen ca. 40 m² Keller- und Nutzfläche, mehrere Kellerräume, eine kleine Werkstatt sowie eine Doppelgarage. Wohnen & bisherige Modernisierungen Das Wohnzimmer wurde vor etwa vier Jahren renoviert und mit Smart-Home-Komponenten ausgestattet. Die Küche wurde teilweise renoviert und optisch modernisiert. Das separate WC wurde vor ca. 15–20 Jahren renoviert, das Badezimmer vor etwa 15 Jahren. Der geflieste Flurbereich mit Wendeltreppe bietet noch Möglichkeiten zur optischen Modernisierung. Die beiden oberen Zimmer verfügen über weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial. In einem Raum wurde ein Teil des Dachbereichs in Eigenleistung neu aufgebaut. Dabei wurden Dämmung und Dachfolie eingebracht und anschließend Gipskartonplatten montiert. Andere Bereiche befinden sich noch in einem älteren Ausbauzustand und können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Viele Renovierungs- und Ausbauarbeiten wurden in Eigenleistung durchgeführt, weshalb hierfür teilweise keine Fachunternehmernachweise vorliegen. Fenster Ein großer Teil der Fenster wurde vor ca. 3–3,5 Jahren durch einen Fachbetrieb erneuert. Rechnungen und Nachweise sind vorhanden. Die Fenster im mittleren Geschoss wurden bereits vor ca. 15–20 Jahren erneuert und befinden sich weiterhin in gutem Zustand. Es handelt sich um Holzfenster mit Zweifachverglasung. Die zugehörigen Rollläden sind vorhanden, teilweise jedoch noch nicht montiert. Keller, Werkstatt & Garage Zusätzlich stehen ca. 40 m² Keller- und Nutzfläche mit mehreren Kellerräumen und einer kleinen Werkstatt zur Verfügung. Ein weiterer Raum wurde vor etwa vier Jahren renoviert und zuletzt als Büro genutzt. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Flach-/Teerdach der Garage sollte perspektivisch überprüft bzw. erneuert werden. Heizung & Energieausweis Das Haus verfügt über eine Öl-/Holz-Heizungsanlage aus dem Jahr 1964. Aufgrund des Alters sollte perspektivisch eine Erneuerung eingeplant werden. Am Heizkessel bestand eine kleinere Undichtigkeit, die provisorisch mit Aluminium-Klebematerial abgedichtet wurde. Die Holzfeuerung kann grundsätzlich genutzt werden; hierfür müsste der entsprechende Kamin bzw. Schornstein zuvor fachgerecht freigegeben werden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Grundstück & Garten Das ca. 602 m² große Grundstück bietet viel Grün und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Haustiere, Hochbeete, Gemüseanbau oder einen persönlichen Rückzugsort. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhaus, dessen Dach derzeit undicht ist und erneuert werden sollte. Ein Haus für Menschen, die selbst anpacken möchten Diese Immobilie ist bewusst kein vollständig durchsaniertes Haus von der Stange. Sie richtet sich an Menschen, die Freude daran haben, selbst anzupacken, eigene Ideen umzusetzen und sich Schritt für Schritt ihr persönliches Zuhause im Grünen zu erschaffen. Einige Bereiche sind bereits modernisiert und direkt nutzbar, andere bieten noch Gestaltungspotenzial. Das Besondere ist die Lage: Fast unmittelbar vor der Haustür beginnt der Wald, im näheren Umfeld befinden sich lediglich etwa sechs Nachbarn – und trotzdem ist die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd in nur ca. 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Potenzial – für Menschen, die ihr eigenes idyllisches Eigenheim daraus machen möchten.