Описание

Wer Ruhe, Platz und Natur sucht, findet hier ein Anwesen, wie es kaum noch angeboten wird: ein Wohnhaus am Standort Ergoldsbach (PLZ 84061) in echter Alleinlage, eingebettet in die offene Feldflur und mit direkter Anbindung an die Straße. Ein großzügiger, gewachsener Baum- und Heckenbestand umschließt das Grundstück und macht es von außen kaum einsehbar – ein geschützter, privater Rückzugsort. Das Grundstück umfasst insgesamt 3.671 qm (zwei Flurnummern), davon rund 1.415 qm Baugrund mit dem Haus und 2.256 qm Grün- und Landfläche. Bereits der weitläufige Garten rund ums Haus bietet außergewöhnlich viel Platz, um sich zu verwirklichen: Ob Grillplatz, Outdoor-Küche, Pool, Sauna-Häuschen oder eine große Sonnenterrasse – hier ist Raum für all das, was woanders am Platz scheitert. Und das Beste: Es gibt keine Nachbarn, die sich daran stören könnten. Der nächste Nachbar wohnt jenseits der Straße und hat keinen Einblick auf das Grundstück. Was Sie hier draußen tun, bleibt ganz Ihre Sache. Der Garten ist über die Jahre natürlich gewachsen und naturnah geprägt: alter Baumbestand, Hecken, Blumen und Stauden bilden ein vielfältiges, lebendiges Grün, das Vögeln und Insekten Lebensraum bietet. Wer einen artenreichen, charaktervollen Naturgarten dem akkuraten Ziergarten vorzieht, findet hier eine wunderbare Grundlage und genug Freiraum, um eigene Akzente zu setzen. Hinzu kommt die große, angrenzende Landfläche von rund 1.910 qm – eine Weite, wie man sie nur noch selten findet. Ob als naturnahe Wiese, weitläufiger Nutz- und Obstgarten oder einfach als grüner Freiraum rund ums eigene Zuhause: Die Fläche lässt viel Raum für eigene Ideen und Vorstellungen. Solche zusammenhängenden Flächen in dieser Lage sind eine echte Seltenheit. Das Wohnhaus ist Baujahr 1957. In den 1980er-Jahren wurde umgebaut und modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer sowie Wasch- und Abstellraum. Über eine interne Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich mit großem Wohnzimmer (gemütlicher Kachelofen), einem weiteren Schlafzimmer sowie einem hellen, vielseitig nutzbaren Dachraum mit gefliestem Boden und Dachfenstern – ideal als Atelier, Studio oder Hobbyraum. Daran schließt sich ein Seitenraum an. Insgesamt bietet das Haus auf zwei Ebenen rund 138 qm Wohnfläche sowie 55 qm für den Dach- und Seitenraum. Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und ein separates Holzhaus für Gartengeräte, Fahrräder oder als zusätzlicher Stellplatz. Das Haus ist solide und bewohnbar, bietet aber Raum für Modernisierung für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und dabei vom Wert eines so großen Grundstücks profitieren möchten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Es ist kein Makler eingeschaltet. Für Käufer entfällt damit die Maklerprovision. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung vollständig mit übernommen werden. Einen Energieausweis legen wir bei Besichtigung vor. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich für die zulässige Nutzung sind die behördlichen Festsetzungen. Die Immobilie befindet sich im Markt Ergoldsbach im Landkreis Landshut. Weitere Informationen zur Lage - siehe PDF anbei.