Описание

Diese Liegenschaft bietet Investoren, Projektentwicklern und Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit mit vielseitigem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial in fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.087 m² befinden sich mehrere Bestandsgebäude unterschiedlicher Baujahre – vom Wohnhaus mit alter Halle (ca. 1948) bis hin zu den im Jahr ca. 2009 errichteten Garagen. Besonders interessant für Investoren und Projektentwickler: Mit dem neuen Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ können bei der Umnutzung bestehender Gewerbeflächen in Wohnraum unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 30.000 € Zuschuss je neu geschaffener Wohneinheit beantragt werden. Dies eröffnet zusätzliche wirtschaftliche Potenziale bei der Revitalisierung und Umnutzung der Bestandsflächen. Insbesondere die vorhandenen Gebäude- und Hallenstrukturen könnten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und Fördervoraussetzungen – attraktive Möglichkeiten zur Schaffung neuen Wohnraums bieten. Die Förderung kann damit einen erheblichen Beitrag zur Projektwirtschaftlichkeit leisten. Ein Teil der „neuen Halle“ ist derzeit kurzfristig vermietet und generiert bereits erste Mieteinnahmen, während der überwiegende Teil der Flächen leerstehend und so kurzfristig entwickelbar ist. Auf Wunsch kann das komplette Gebäude auch Miet- und Pachtfrei übergeben werden. Insgesamt eröffnen sich vielfältige Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung oder für gemischte Konzepte. Ein Altlastenverdacht besteht gemäß vorliegender Auskunft (2021) nicht. Für den Bereich liegt derzeit kein Bebauungsplan vor, wodurch sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zusätzliche Entwicklungsspielräume ergeben können. Mit ihrer zentralen Lage, der Grundstücksgröße und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Liegenschaft eine interessante Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial dar. Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten. Wichtiger Hinweis: Sämtliche Angaben zu Förderungen, Zuschüssen, Nutzungsänderungen, baurechtlichen Genehmigungen, Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten, Flächen, Plänen, Altlasten sowie sonstigen objektrelevanten Informationen erfolgen unverbindlich und ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf den Eigentümern bzw. der LBS Immobilien GmbH Südwest vorliegenden Unterlagen und Auskünften. Eine eigenständige Prüfung durch die Eigentümer oder die LBS Immobilien GmbH Südwest erfolgte nicht. Ob und in welchem Umfang Fördermittel gewährt, Nutzungsänderungen – insbesondere eine Umnutzung von Gewerbe in Wohnraum – genehmigt oder bauliche Maßnahmen zulässig sind, ist vom jeweiligen Erwerber bzw. Investor eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden, Förderstellen, Fachplanern und sonstigen relevanten Stellen zu prüfen. Die vorliegenden Pläne, Flächenberechnungen und Unterlagen können Abweichungen enthalten. Teilweise sind Ausbauten eingezeichnet oder berücksichtigt, die bislang nicht realisiert wurden, sodass tatsächliche Flächen und Gegebenheiten abweichen können. Sämtliche Angaben sind daher vom Erwerber eigenständig zu überprüfen. Eine Garantie, Zusicherung oder Haftung seitens der Eigentümer, der LBS Immobilien GmbH Südwest sowie Matias Rodriguez wird ausdrücklich ausgeschlossen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - meherere Gebäudeteile und Wohnhaus - augenblicklich ohne Heizung - der Lastenaufzug ist augenblicklich außer Betrieb - sanierungsbedürfte Immobilie # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 2833,40 m² - Grundstücksfläche: ca. 3087 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2394,90 m² - Nutzfläche: ca. 438,50 m² # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG - Letzte Modernisierung: 2009 Anbieter-Objekt-ID: 185-01137