Описание

Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig vermieteter Gastronomie und großzügiger Eigentümerwohnung in bester Altstadtlage Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Investoren: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine großzügige Wohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche mit einer langfristig vermieteten Gastronomieeinheit. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Das Anwesen wurde jedoch in den Jahren 1979/80, 1987 und 2011 saniert und modernisiert. Im. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Eigentümerwohnung Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² und insgesamt sechs Zimmern viel Platz für komfortables Wohnen. Eine große Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann im Rahmen des Verkaufs kurzfristig geräumt werden. Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung in zwei getrennte Einheiten aufteilen. Im Dachgeschoss ist noch zusätzlicher Stauraum vorhanden oder kann bei Bedarf noch als Wohnfläche ausgebaut werden. Gastronomie Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomieeinheit mit den dazugehörigen Personal- und Lagerräumen. Die Gastronomie ist langfristig vermietet. Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 45.000 €. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Während die großzügige Wohnung selbst genutzt oder zukünftig vermietet werden kann, generiert die Gastronomie bereits laufende Mieteinnahmen. Bei zusätzlicher Vermietung der Wohnung und der bereits vermieteten Gaststätte ist eine jährliche Mietrendite von über 7 % erzielbar. Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer! Besichtigungstermine werden ausschließlich mit Interessenten vereinbart, die eine Finanzierungszusage ihrer Bank vorlegen können. Wir bitten um Verständnis.