Описание

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Das um 1930 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt – einem zeitnahen Einzug in Ihr neues Zuhause steht somit nichts im Wege. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: Die beeindruckenden Deckenhöhen, große Fensterflächen und der gelungene Grundriss schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit dem besonderen Flair eines klassischen Altbaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entstehen kurze Wege und ein offenes Wohngefühl – ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier passt sich die Wohnung flexibel Ihren Lebensumständen an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein separater Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage: Nur wenige Gehminuten vom Hasselbachplatz entfernt wohnen Sie mitten im beliebten Stadtzentrum von Magdeburg. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie durch den begrünten Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel. Ob als erstes Eigenheim, als neues Zuhause für Paare oder als stilvolle Stadtwohnung – diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Eine Wohnung, in der Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. # Ausstattung Alle Daten im Überblick: -Baujahr 1930 -Kernsanierung 2002 -Sanierung der Fassade (Hofseitig) in 2026 -Wohnung liegt in der Hochparterre -Wohnfläche 68,94 m² -3-Raumvarinate -Kellerraum -Balkon -Einbauküche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.683,49 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Magdeburg ist die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt an der Elbe und ist eines der drei Oberzentren des Landes. Mit 236.235 Einwohnern ist sie laut Statistischem Landesamt die fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer. Magdeburg stand 2019 auf der Liste der Großstädte in Deutschland auf Platz 32. Die Wohnung liegt im Herzen der Stadt. Bis zum Hasselbachplatz sind es nur wenige Schritte. Hier erleben Sie den Puls der Stadt. # Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Postbank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Dräger Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: gudq3g72zy@internetanfrage202.fioport.de Telefon: 0162 2396385 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43150111-05454