Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet genau das, was heute den Unterschied macht: ein großzügiges Grundstück, viel Platz und die Freiheit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 929 m² großen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Gauting-Stockdorf bietet die Immobilie ca. 212 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 449 m² Gesamtfläche über vier Ebenen. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, vier Zimmern im Dachgeschoss sowie zwei Terrassen schafft ideale Voraussetzungen für Familien. Das teilweise ausgebaute Untergeschoss mit Hobbyraum, Sauna und umfangreichen Nebenflächen eignet sich hervorragend als Homeoffice, Fitness- oder Gästebereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Spitzboden mit weiterem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten). Die solide Gebäudestruktur bietet eine hervorragende Grundlage, um das Haus hochwertig zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Highlights - Ca. 929 m² großes, eingewachsenes Grundstück - Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 212 m² Wohnfläche - Ca. 449 m² Gesamtfläche über vier Ebenen - Teilweise ausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum, Sauna und vielseitigen Nebenflächen - Ideal als Homeoffice, Fitness- oder Gästebereich - Großzügiger Spitzboden mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten) - Solide Gebäudestruktur als Grundlage für eine hochwertige Modernisierung - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten - Weitläufiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Gauting-Stockdorf - Gute Anbindung an München # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 449 m² - Grundstücksfläche: ca. 929 m² - Nutzfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Stockdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Würmtal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die gewachsene Wohngegend ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand – eine Umgebung, die Familien seit Jahrzehnten schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegenen Wälder, das Würmtal und der Starnberger See bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Über die S-Bahn-Station Stockdorf (S6) gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die A96 sowie die umliegenden Bundesstraßen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Stockdorf zu einem der beliebtesten Wohnorte im südwestlichen Münchner Umland. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AP1T-W-04AP1T