Описание

Das in den Jahren 1976 -1980 vom heutigen Eigentümer geplante und erbaute Architektenhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstraße, unweit der Loisach und des Loisach-Kanals, auf einem herrlichen Grundstück von ca. 749 m². Mit dem Ausblick auf eine traumhafte Gartenlandschaft bietet dieses EFH eine Wohnfläche von ca. 219 m², verteilt auf 7 unterschiedlich verwendbare Zimmer über 3 Wohn-Ebenen sowie zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche. Neben einer hellen und gemütliche Wohnatmosphäre überzeugt diese Immobilie u.a. durch große Fensterfronten sowie einen gut durchdachten, nicht alltäglichen Grundriss. Dieser bietet auch die Möglichkeit, entweder eine ELW abzutrennen oder die Immobilie als EFH mit Büro, inkl. separatem Eingang zu nutzen. Die aus dem Jahre 2004 stammende Heizungsanlage wird jährlich einer umfangreichen Wartung unterzogen. Die Außenfassade wurde in 2025 neu gestrichen. Der äußerst gepflegte Garten mit Gartenhaus, eine Sauna im KG sowie eine Einzelgarage - samt Stellplatz im Freien - runden das Angebot ab. Die Immobilie wird mit einem für die Eigentümer eingetragenen und maximal bis zu 5 Jahren befristeten Wohnrecht verkauft. Erst danach ist das Haus zum Selbstbezug verfügbar. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die laufenden Kosten. Die Eigentümer sind 80 (Sie) und 81(Er) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 1.499.000,- € - lt. unabhängigem Gutachten sogar höher. Der Angebotskaufpreis beläuft sich auf 1.330.000,- € inkl. längstens 5 jährigem Wohnrecht. Kommen Sie gerne mit alternativen Zahlungsmodalitäten auf uns zu. # Ausstattung II Sehr gepflegte, gehobene Ausstattung II Große Fensterfronten mit hohem Lichteinfall II Kaminofen im Wohnbereich II Traumhafte Gartenlandschaft mit Gartenhaus II Nicht alltäglicher Grundriss II Verschiedene Optionen für die Raumgestaltung II Kann alternativ auch als EFH mit ELW genutzt werde ... II ...oder auch als EFH mit separatem Büro inkl. eigenem Eingang II Komplett ausgebautes Kellergeschoss mit Außentreppe II Ruhige Anwohnerstraße II Bushaltestelle 200 m entfernt II S-Bahn Wolfratshausen, absehbar mit Haltestelle in Geretsried # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. bezogen auf den Marktwert der Immobilie. - Grundstücksfläche: ca. 749 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Geretsried ist die jüngste Stadt (seit Juni 1970) im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, zudem ein Teil der Metropolregion München und mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis. Davon leben im Ortsteil Gelting ca. 1.800 Einwohner. Die Entfernung zu München beträgt ca. 35 km (Marienplatz). Die Stadt Geretsried bekommt einen Anschluss an das S-Bahn-Netz durch die Verlängerung der S7 von Wolfratshausen aus. Die neue Strecke wird etwa 9,2 Kilometer lang sein und vier neue Bahnhöfe in Wolfratshausen (in Tieflage), Geretsried Mitte und Geretsried Süd sowie Gelting umfassen. Für das Projekt, das die Anbindung Geretsrieds an die Metropolregion München verbessern soll, läuft gegenwärtig das Planfeststellungsverfahren. Die Immobilie befindet sich im Gemeindeteil Gelting, in einer durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngegend von Geretsried. In der ruhigen Anwohnerstraße befindet sich ca. 200 m vom Haus entfernt eine Bushaltestelle nach Geretsried und Wolfratshausen/Bhf. Eine ausführliche Lagebeschreibung inklusiver aller umliegenden Einkaufmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Kindertagestätten, Schulen, Ärzte, usw. werden jedem Interessenten als PDF zur Verfügung gestellt. Ein gut sortierter Dorfladen sowie das auffallend ansprechende und beliebte Café Servus sind fußläufig zu erreichen. # Sonstiges SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl.auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 97.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-10-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-PZ339-MoKi