Описание

Die Lage Ein bayerisches Idyll mit perfekter München-Anbindung und Freizeit & Natur direkt vor der Tür. Der Deininger Weiher lockt im Sommer zu einer schnellen Abkühlung nach Feierabend. Der Starnberger See ist in nur 20 Minuten erreichbar. Golf- und Pferdeliebhaber finden in der direkten Umgebung ideale Bedingungen. Zum örtlichen Bäcker mit Lebensmittelsortiment sowie zum Kindergarten im Ort gerade einmal 5 Minuten. Die Grundschule in Egling ist in 5 Minuten bequem per Bus erreichbar. Die Region glänzt zudem mit hervorragenden Gymnasien (ca. 10 Minuten Fahrzeit) in Icking, Kloster Schäftlarn und Grünwald sowie der renommierten International School in Starnberg. Die Bushaltestelle nach Grünwald/Höllriegelskreuth und Wolfratshausen liegt nur 100 Meter entfernt. Die S-Bahn-Stationen S7 (Schäftlarn, 11 Min.) und S3 (Deisenhofen, 10 Min.) bieten eine schnelle Anbindung an die Münchner City. Auch die Autobahnanschlüsse zur A95 (Schäftlarn) und A99/A8 (Sauerlach/Oberhaching) sind in wenigen Minuten erreicht. Objektbeschreibung Diese 1968 erbaute Einfamilienhaus ist mit seinen circa 400 m2 Gesamtfläche ein wahres Raumwunder für Familien. Durch die leichte Hanglage thront das Haus erhaben über der Strasse, die durch Bäume und Sträucher zusätzlich abgeschirmt wird. Die Doppelgarage (mit zusätzlichem Außenstellplatz) befindet sich direkt an der Ortsdurchfahrt, eine großzügige Außentreppe führt hinauf zum Wohnhaus. Das garantiert eine wunderbar geschützte, von außen uneinsehbare Wohnposition wie in einer zweiten Etage mit viel Privatspäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit edlem Eichenparkett und großen Fensterelementen und Glastüren, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten ermöglichen, mit Verbindung zum Kaminzimmer mit offenem Kamin und zum Eßzimmer. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Eßzimmer aus begehbar und weist neben der Einbauküche einen gemauerten Ofen mit integriertem Backofen auf. Ergänzt wird diese Etage durch einen loftartigen Raum mit ca 100 m2 und großen Fensterfronten, mit teilweiser Fussbodenheizung, neuem Dach, einer modernen Spanndecke mit LED-Spots, einer Sauna und Dusche. Das Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar und beherbergt vier weitere gut geschnittene Zimmer, von denen drei über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügen. Das bereits vorhandene Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Waschbecken kann ebenso als Teil einer Einliegerwohnung mit einem oder zwei Zimmern dienen. Ein separates WC ist dafür vorhanden. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage befindet sich aktuell noch im Rohbau und kann nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden. Das Kellergeschoß bietet einen Waschraum, Heizungsraum, Tankraum auch eine Bar mit angeschlossenem Gewölberaum als Sitzecke, sowie zwei Keller-/Hobbyräume mit Laminatböden und Lichtschacht. Das Grundstück: Ein Paradies für Kinder Das Grundstücksteil am Haus hat 1000 m2 und besitzt eine ideale Ost-West-Ausrichtung. Es teilt sich in zwei separate Gartenbereiche auf, sodass Kinder den ganzen Tag sicher im Grünen spielen können, während die Eltern auf den verschiedenen Terrassen wahlweise die Morgen- oder die Abendsonne genießen. Um das volle Potenzial dieses charmanten Anwesens auszuschöpfen, sind anstehende Modernisierungsmaßnahmen im attraktiven Angebotspreis bereits berücksichtigt (natürlich können Sie auch gern ein eigenes Angebot unterbreiten). Hierzu gehören der anstehende Austausch der Glasflächen im loftartigen Hallenanbau, eine Erneuerung des Garagendachs, die Sanierung der Terrasse vor dem Wohnzimmer, die Ausbesserung einzelner Stufen der Außentreppe und der Eingangstorsäulen. BItte beachten Sie die folgenden Bedingungen für eine Kontaktaufnahme: Wir beantworten ausschließlich schriftliche Anfragen, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnanschrift sowie eine Telefonnummer enthalten.