Описание

In angenehm ruhiger Lage eines modernen Neubaugebiets in Hövelhof präsentiert sich dieses neuwertige Zweifamilienhaus (Baujahr 2013) als hochwertig erbautes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Die massive Bauweise, die durchdachte Architektur sowie die exklusive Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl komfortabel als auch zukunftssicher ist. Auf einem ca. 804 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte, Homeoffice oder separate Bereiche für zwei Parteien. Hochwertige Materialien, ein modernes Gesamtdesign und hohe Decken unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie. Großformatfliesen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für eine atemberaubende Optik und ein tolles Wohnklima. Auch energetisch überzeugt das Haus: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage inklusive Wallbox bieten eine zeitgemäße Energieeffizienz und unterstützen eine nachhaltige, kostenbewusste Lebensweise. Elektrische Rollläden ergänzen den Komfort im Alltag. Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während im Obergeschoss Balkon und Loggia weitere Rückzugsorte schaffen. Für Erholung auf höchstem Niveau stehen ein Pool sowie ein separates Saunahaus mit Ruheraum zur Verfügung – ein echtes Highlight für Wellnessliebhaber. Zwei Pkw-Stellplätze, davon einer überdacht, runden das Angebot ab. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich für Käufer, die ein neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Haus in hervorragender Wohnlage von Hövelhof suchen – mit viel Platz, Komfort und zusätzlichen Optionen für Vermietung oder getrennte Nutzung. # Ausstattung - Badewanne / Dusche - Saunahaus mit Ruheraum - Pool - überdachte Terrasse im Erdgeschoss - Balkon und Loggia im Obergeschoss - elektrische Rollläden - hochwertige Ausstattung - teilweise Vermietung möglich - PV-Anlage mit Wallbox - die Jahresnettokaltmiete im OG beträgt aktuell ca. 10.200 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung auf die Mieter entsprechend umgelegt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 804 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Hövelhof (ca. 16.000 Einwohner) mit den Ortsteilen Espeln, Hövelhof, Hövelriege, Klausheide, Riege und Staumühle liegt nördlich im Kreis Paderborn und bietet eine hohe Wohnqualität und ländliche Idylle am Rande der Senne. Eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist durch die verschiedenen Buslinien, als auch durch einen Bahnhof gegeben. Des Weiteren gibt es Autobahnauffahrten der A33 in unmittelbarer Nähe. In der Gemeinde gibt es neun Kindergärten, drei Grundschulen sowie jeweils eine Haupt- und eine Realschule. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, beispielsweise Supermärkte oder Ärzte, finden sich in der Gemeinde wieder. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 21.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Anbieter-Objekt-ID: 13162