Описание

Auf einem großzügigen, rund 3.780 m² großen Grundstück, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen, an der Bokelfenner Straße, direkt am Naturschutzgebiet in Stukenbrock. Die Villa wurde 1958 erbaut und im Jahr 1986 umfassend saniert und um einen großen Anbau mit Pool und Wellnessbereich erweitert. Diese Reetdachvilla im eleganten Sissi-Stil vereint repräsentative Großzügigkeit mit dem Charme vergangener Zeiten. Auf einer Wohnfläche von 233,19 m² entfaltet sich ein Ambiente, das von hochwertigen Ausstattungsdetails geprägt ist. Mehrere Balkone, der wunderschöne Garten mit Blick ins Grüne und dem großzügigen Gartenteich, bieten diverse Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Momente. Klassische Stuckelemente, edle Echtholzböden und ein hochwertiger Kamin verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Architektur und Raumaufteilung spiegeln einen gehobenen Anspruch wider, während die Ausstattung trotz ihrer Qualität altersbedingte Gebrauchsspuren aufweist und Raum für individuelle Modernisierungsideen bietet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine großzügige Nutzfläche von 140,18 m², die einen exklusiven Pool- und Wellnessbereich sowie im Obergeschoss einen weiteren Freizeitraum bietet. In unmittelbarer Nähe zur Villa wurde 1959 eine Produktionshalle errichtet, in der der Eigentümer seiner unternehmerischen Tätigkeit nachging. Die Halle wurde im Jahr 2010 aufwendig und mit hohem Qualitätsanspruch zu einem separaten, nahezu ebenerdigen Wohnhaus umfunktioniert. Mit 191,10 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie einer großzügigen Terrasse präsentiert sich dieses Haus in hervorragendem Zustand. Dieses Gebäude wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Aufgrund der sehr nahen Bebauung ist eine klare bauliche und wirtschaftliche Trennung der beiden Einheiten nur eingeschränkt möglich. Die besondere Konstellation der beiden Immobilien eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Mehrgenerationswohnen, für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder für Käufer, die großzügige Flächen mit flexiblen Lebens- und Nutzungskonzepten suchen. Da die Reetdachvilla bereits seit einigen Jahren leer steht, richtet sich dieses besondere Anwesen an anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen und Freude daran haben, einer Immobilie mit Sanierungsbedarf neuen Glanz und individuelle Handschrift zu verleihen.Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schloß Holte-Stukenbrock, im Ortsteil Stukenbrock, direkt am Naturschutzgebiet, im Kreis Gütersloh. Die naturnahe Lage am Rand des Teutoburger Wald und der Senne bietet hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindung über die A33 Richtung Bielefeld und Paderborn sowie Bahnhof mit Regionalanschluss im Stadtgebiet. Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Justus Immobilien GmbH ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Das Erfolgshonorar errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis.