Описание

Dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen sehr guten Erhaltungszustand. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 1947 um das Obergeschoss erweitert. Zwischen 1989 und 1995 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der unter anderem ein Anbau realisiert sowie Fenster und Türen, die Elektroinstallation, die Heizungs- und Sanitäranlagen sowie das Dach erneuert wurden. Seither wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen, unter anderem die Fassadensanierung im Jahr 2002 sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Das Obergeschoss bietet ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Dusche, eine weitere Küche sowie Zugang zum sonnigen Balkon. Der schattenspendende Lindenbaum sorgt hier im Sommer für eine angenehme Atmosphäre. Dank der zwei Wohnebenen eignet sich die Immobilie auch ideal für Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller mit Ausgang in den Garten, Waschküche, Vorratsraum, Heizkeller und weiteren Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten und eignet sich ideal als Studio, Homeoffice, Hobbybereich oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. # Ausstattung - zwei Wohnebenen - große, helle Räume - Schlafzimmer mit Ankleide - Badezimmer mit Eckbadewanne - zweites Badezimmer mit Dusche - sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Ausbaureserve im Dachgeschoss - historischer Gewölbekeller - Waschküche und Vorratsraum - Gasheizung: Realer Energieverbrauch deutlich unter Bedarfswert - mehrere PKW-Stellplätze - weitläufiges Gartengrundstück # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.295,18 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 433 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Zella-Mehlis und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Thüringer Waldes genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie medizinischer Versorgung durch das Gesundheitszentrum Zella-Mehlis und zahlreiche Arztpraxen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Zella-Mehlis bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Erfurt, Schweinfurt, Eisenach und Schmalkalden. Zudem besteht über die nahegelegenen Anschlussstellen zur A71 und A73 eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch Städte wie Suhl, Erfurt, Schweinfurt oder Nürnberg bequem erreichbar sind. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie den Autobahnen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 182.22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 090/21497