Описание

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen und einem offenen, zugleich strukturierten Raumgefühl. In den Jahren 2021 bis 2024 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der einen direkten Einzug ermöglicht. Eine vollständige Auflistung aller durchgeführten Maßnahmen würde an dieser Stelle den Rahmen sprengen – der hochwertige Gesamtzustand spricht jedoch für sich. Auf ca. 190 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Tageslichtzimmer im Souterrain mit ca. 17 m². Das Untergeschoss überzeugt insgesamt durch eine durchgehend angenehme Deckenhöhe und bietet neben Vorrats-, Hauswirtschafts- und Technikraum einen großzügigen Hobby- und einen Fitnessraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohnklima, während in den übrigen Etagen moderne Heizkörper installiert sind, die im Zuge der Modernisierung erneuert wurden. Das Dach wurde bereits im Jahr 2015 neu eingedeckt und gedämmt, sodass auch in energetischer Hinsicht eine solide Basis gegeben ist. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer inklusive des wohnlich ausgebauten Bereichs im Souterrain. Aktuell wird die Immobilie von einer Familie mit drei Kindern bewohnt. Drei stilvoll modernisierte Bäder im Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die neu gestalteten Terrassenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzend wurden praktische Details wie Insektenschutzlösungen integriert. Zum Angebot gehört außerdem ein angrenzendes Grundstück mit circa 90 m², das für lediglich rund 100 € jährlich gepachtet ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine am Haus befindliche Garage sowie zwei weitere Stellplätze. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie für Liebhaber individueller Architektur, die ein modernisiertes Zuhause mit Charakter in bevorzugter Lage von Ratingen-Ost suchen. Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. # Ausstattung Einbaumöbel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 368 m² # Lagebeschreibung Ratingen-Ost gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint auf besondere Weise eine ruhige, niveauvolle Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur charmanten Ratinger Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie den historischen Stadtkern mit seinem malerischen Marktplatz, stilvollen Boutiquen, gehobener Gastronomie sowie einer Vielzahl individueller Geschäfte, die das besondere Flair dieser Stadt prägen. Die gewachsene Umgebung, geprägt von gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Diskretion. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Ratingen überzeugt nicht zuletzt durch seine hervorragende Anbindung: Die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Düsseldorf, des internationalen Flughafens sowie der umliegenden Wirtschaftszentren. Auch die S-Bahn-Linie S6 gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Städte Düsseldorf, Essen und Köln. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen zahlreiche attraktive Grünanlagen zur Verfügung. Der Ratinger Stadtwald, das Angertal, der weitläufige Poensgenpark sowie der Erholungspark Volkardey mit dem Grünen See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch das Angerbad mit seinem exklusiven Sport- und Wellnessbereich. Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine nachhaltige Wertbeständigkeit – ein Umfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 120.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.06.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048K1N-W-048K1N